USED HOUSE SALE
戸建ての売却を、
値段の決め方からご説明します
大阪市浪速区を拠点に、中古住宅の売却をお手伝いしています。
いくらで売り出すか、どのくらいで売れそうか、手元にいくら残るか。株式会社Linknotは、順を追ってご説明しながら進めます。お急ぎの場合は当社が直接買い取ることもできます。
売却をお考えの戸建てのこと、まずはお電話でお聞かせください
ご相談・お見積りは無料です。売ると決めていない段階のご相談でも構いません。
こんなお悩みありませんか？
- 売り出し価格をいくらに設定すればよいか分からない
- 売りに出しているが、問い合わせが入らない
- 内覧のたびに家を片付けるのが負担になっている
- 住みながら売るのか、引っ越してから売るのか迷っている
- 買主から値引きを求められたときの判断に自信がない
- 売却にかかる費用がどのくらいか把握できていない
株式会社Linknotが選ばれる理由
売り出し価格の根拠をご説明します
周辺で実際に売れた価格と、いま売り出されている物件の状況。その両方を見て価格をご提案します。高く出しすぎて動かない、という期間を作らないためです。
内覧の負担を減らす進め方があります
お住まいのまま売る場合は、内覧の回数と時間帯をご相談しながら決めます。空き家であれば当社が立ち会いますので、毎回ご同席いただく必要はありません。
売れない期間が続いたときの手があります
反応が薄いまま時間が過ぎる状態を放置しません。価格の見直しか、当社による買取への切り替えか。次の手を並べてご相談します。
手取りの金額でご判断いただけます
仲介手数料、登記の費用、解体や測量が要る場合はその費用も。売却価格から差し引いたあとの金額をお出ししますので、条件を比べやすくなります。
代表ごあいさつ
戸建ての売却でいちばん多いご相談は、「この値段で合っているのか」というものです。基準が分からないまま任せるのは、不安なものだと思います。
だから私たちは、なぜその価格になるのかを先にお話しします。近隣で売れた価格、いま出ている競合、建物の状態。材料を開いてご説明すれば、ご自身で判断していただけます。
値段の理由が分かれば、迷いは小さくなるはずです。大阪市浪速区より、大阪府内の皆さまのご相談をお待ちしております。
株式会社Linknot 代表取締役社長 岡田 竜馬
売り時を逃すと、どうなるか
同じ家でも、一年経てば築年数は一年増えます。設備の耐用年数が近づくほど、買主から見た不安材料が増えていきます。
掲載期間が長い物件は「売れ残り」と見られ、値引き交渉の材料にされます。最初の価格設定を誤ると、後から取り返すのが難しくなります。
固定資産税、火災保険、電気や水道の基本料金。空き家のまま持ち続ける期間も、支払いは止まりません。
住み替え先の支払いが始まっても、売れるまでは前の家の税金と管理費が続きます。二重の負担が長引くほど、値下げを急ぐことになります。
知っておきたい「登記の義務化」
相続した不動産・所有している不動産には、近年の法改正で登記の義務が定められました。期限を過ぎると過料の対象になります。中古住宅の売却のご相談とあわせて、登記まわりの手続きについてもお気軽にお尋ねください。
相続登記の義務化
- 相続の開始があったこと及び所有権を取得したことを知った日から3年以内に登記申請が必要です。
- すでに相続していた不動産にもさかのぼって適用されます。
- 正当な理由なく手続きを行わない場合、10万円以下の過料の対象になります。
住所等変更登記の義務化
- 住所や氏名・名称を変更した日から2年以内に登記申請することが義務付けられました。
- 義務化より前に生じていた変更も対象となります。
- 正当な理由なく変更登記を行わない場合、5万円以下の過料が科される可能性があります。
株式会社Linknotができること
近隣で売れた価格と、いま売り出されている物件を確認したうえで、売り出し価格をご提案します。あわせて当社が買い取る場合の金額もお出しします。
写真の撮り方、掲載の出し方、内覧の受け方、条件の交渉。売主側で判断が要る場面ごとに、選択肢と見通しをお伝えします。
引っ越し前でも売り出せます。内覧の日時をまとめる、案内は当社だけで行うなど、生活への影響を抑える進め方をご相談します。
期限が決まっている場合は、当社が直接買い取ります。売り出しても動かなかった物件を、途中から買取へ切り替えることもできます。
古家を解体してから売るか、手を入れてから売るか、そのまま売るか。費用と売れ方を並べて、どれが有利かをご説明します。
残置物の片付け、公共料金の精算、登記の手続き。お引き渡しの日から逆算して、いつ何をすればよいかをご案内します。
対応エリア
拠点・主な対応エリア
- 大阪市浪速区（本社所在地）
- 大阪市内全域
- 大阪府門真市・箕面市・岸和田市
- 大阪府下全域
そのほかの対応
- 上記以外の地域もご相談ください
- 遠方にお住まいの所有者様にも対応します
- お電話・メール・LINEでのやり取りが可能です
よくあるご質問
近隣で成約した価格を基準に、いま売り出されている競合と建物の状態を加味して決めます。ご希望の時期があれば、それに合う価格帯もあわせてご提案します。
できます。内覧の日時はご都合に合わせて調整しますので、生活を続けながら売り出していただけます。
反応の出方を見ながら、価格の見直しや売り方の変更をご提案します。当社が買い取る形への切り替えも選べますので、動かないまま放置することはありません。
仲介手数料のほか、登記や書類の費用がかかります。測量や解体が必要な場合はその費用も見込みます。査定と一緒に一覧でお示しします。
必ずお知らせください。雨漏りやシロアリの跡は、売主が知っていながら伝えないと後で責任を問われます。先に共有いただければ、伝え方まで含めて段取りします。
進められます。書類のやり取りは郵送で、ご連絡はお電話・メール・LINEで承ります。現地の対応は当社が行います。
お問い合わせ
お電話のほか、メール・LINEでもご相談を受け付けています。写真を送っていただければ、状況の把握が早くなります。
スマートフォンのカメラでQRコードを読み取ってください
戸建ての売却のこと、一度そのままお話しください
株式会社Linknot（大阪府大阪市浪速区桜川1丁目1-28 三宝ビル4E）／ご相談・お見積りは無料です。
| 特選エリア | 大阪府大阪市浪速区 大阪府門真市 大阪府箕面市 大阪府岸和田市 |
|---|---|
| 業種 | 不動産取引会社 |
| 主な業務 | 売買事業、不動産管理業 |
| 郵便番号 | 〒556-0022 |
| 所在地 | 大阪府大阪市浪速区桜川1丁目1-28 三宝ビル4E |
| 電話 | 06-6575-9389 |
| 会社名 | 株式会社Linknot(リンクノット) / Linknot Co. Ltd. |
| 代表者 | 岡田 竜馬 |
| 営業時間 | 9:00〜18:00 |
| 定休日 | 土日祝日 |
| その他 | 大阪府知事免許(1)第64173号 (一社)大阪府宅地建物取引業協会会員 (公社)近畿地区不動産公正取引協議会加盟 |
| リンク | ホームページ |
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- 住所：大阪府大阪市浪速区桜川1丁目1-28 三宝ビル4E
- 電話：06-6575-9389
