兵庫県 姫路市・高砂市・加古川市ほか播磨エリアの空き家管理
売れるまでの数年で、
家は変わります。
空き家・空き室・留守宅・空地の巡回管理／全国空き家管理促進ネットワーク／加古川市空き家管理登録事業者
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受付 9:00〜20:00 ／ 定休 不定休 ／ 土・日・祝日も受け付けています
「中古住宅売却のサイトを見た」とお伝えください。お問い合わせ・ご相談は無料です。いつ手放すか決まっていない段階でも構いません。
住まなくなった家のことで、よくうかがうこと
姫路市・高砂市・加古川市でいただくご相談です。
- 親が施設に入り、実家に住む人がいなくなった
- 手放すつもりだが、いつになるか自分でも分からない
- 兄弟で話がまとまるまで、まだ動かせない
- 転勤で家を空けるが、戻るかどうかも決まっていない
- 半年ぶりに行ったら、家の中がカビ臭くなっていた
- 近所から草木のことで言われないか気になっている
- そのあいだ、家がどうなっていくのか分からない
家は人が住まなくなると一気に劣化が進みます。風を通したり、掃除をしたりして家は人と共に生きています。手放すまでの期間は、思っているより長くなることがあります。
閉め切った家と、月に一度風を通した家
住まなくなってから実際に手放すまで、年単位かかることがあります。ご両親の療養が落ち着くまで、ご兄弟で話がまとまるまで、相続の手続きが済むまで。その数年をどう過ごしたかが、あとから効いてきます。
閉め切ったままの家は、通風も通水も止まります。湿気がこもって建具や畳から傷み、雨漏りやシロアリの発見も遅れます。月に一度でも風を通し、水を流しておくと、数年後の状態がまるで違います。当社がお預かりしているのは、この数年です。
湿気を止めておく
全室を開放して空気を入れ替え、各所の蛇口を通水します。閉め切った家でいちばん早く出るのが湿気の影響です。建具の建て付け、畳、押入れの中。ここが持つかどうかで、数年後の見え方が変わります。
傷みを早く見つける
雨漏りは発見が遅れると建物自体の耐久性に影響します。天井や壁を毎月目視し、クラック（ひび）、カビ、木部・鉄部の腐食も見ています。早く見つかれば、直す範囲が小さくて済みます。
外まわりを保つ
草取りと枝切りを毎月行います。庭が伸びきると、それだけで印象が変わってしまいます。剪定や消毒が要るかどうかもあわせて確認します。伸びきってしまった場合は、集中的に庭作業を行うプランをご案内します。
毎月、記録が残ります
写真つきの「空家管理実施報告書」を毎月お送りします。郵送でもEメール（PDF）でも構いません。何年分かたまると、その家がどう過ごしてきたかの記録になります。
基本の6項目とオプションです。ご契約の作業時間内であれば、基本サービス以外の作業も無料で対応いたします（植木の水やり、除湿剤の交換、フィルター清掃など、特殊な道具・技術が必要でない作業）。
当社は宅地建物取引業の免許を持つ会社ではありません。売却そのものについては、空き家に関する相続斡旋業務としてご相談をお受けし、必要に応じて各分野の専門家と連携して進めます。当社がお引き受けするのは、管理・片づけ・修繕・解体といった、家そのものに手を入れる部分です。
管理の料金プラン
料金は 基本料金＋オプション料金 です。いずれも月1回の巡回で、作業員1名がうかがいます。いつ動くか決まっていない段階なら、いちばん軽いコースから始めることもできます。
基本プラン（月額・税込）
| コース | 見る範囲 | 作業時間 | 対象 | 月額（税込） |
|---|---|---|---|---|
| お手軽30 | 建物外部＋お庭 | 30分 | 戸建・土地 | 4,400円 |
| お手軽60 | 建物外部＋お庭 | 60分 | 戸建・土地 | 7,700円 |
| しっかり60 | 建物内部＋外部＋お庭 | 60分 | 戸建・マンション・土地 | 8,800円 |
| しっかり90 | 建物内部＋外部＋お庭 | 90分 | 戸建・マンション・土地 | 11,000円 |
| しっかり120 | 建物内部＋外部＋お庭 | 120分 | 戸建・マンション・土地 | 14,300円 |
上記以外にも、巡回の頻度や作業時間などご要望に合わせてプランをお作りできます。ご契約期間は原則として3か月以上です。敷地面積が100坪、もしくは床面積が50坪を上回る空家は別途お見積りいたします。ご契約の作業時間内であれば、基本サービス以外の作業も無料で対応いたします。振込手数料・口座振替手数料はお客様のご負担となります。くわしくは公式サイトの料金プランをご覧ください。
管理のほかに、お受けしていること
何年かお預かりしているうちに、「そろそろ動こうか」という日が来ます。そのとき当社はお家に関わる業務全般を扱っていますので、業者を探し直さずに、そのまま次へ進めます。
手放すときのご相談
話がまとまったあとのご相談も、同じ窓口でお受けします。区分マンションについてもお話をうかがっています。相続がからむ場合は、空き家に関する相続斡旋業務としてお受けし、必要に応じて各分野の専門家と連携して進めます。
直してから、という選び方
そのままにするか、直してからにするか。毎月見ている物件であれば、どこがどれくらい傷んでいて、費用がどのくらいかかりそうかを具体的にお話しできます。雨漏りの修繕から、住み直すためのリフォームまで承ります。
更地にする、という選び方
建物を残さない判断をされた場合の解体もお受けしています。あわせて伸びすぎた庭木の伐採・剪定・消毒も承ります。庭作業だけを集中的に行うプランもあります。
家財の片づけ
家財道具や仏壇が残ったままでも、管理はお受けできます。片づけは、帰省のたびに少しずつ進めるという形でも構いません。不用品回収・遺品整理のほか、害虫・害獣の駆除、白蟻の駆除・防蟻工事も承っています。
当社は「全国空き家管理促進ネットワーク」に所属し、「加古川市空き家管理登録事業者」として登録されています（登録は平成31年3月／有限会社東播加工としての登録です）。
空き家の管理は、法律で求められています
平成27年5月に施行された「空家等対策の推進に関する特別措置法」により、空き家の所有者や管理者は、周辺の生活環境に悪影響を及ぼさないよう、空き家を適切に管理することが求められるようになりました。この適切な管理が行われない場合、市町村長から解体除去、修理修繕の実施、庭木の剪定やゴミの除去などを命じられることがあります。
その後の改正で「管理不全空き家」という区分が設けられ、指導から勧告まで進むと住宅用地の特例（固定資産税の減額）が外れ、従来の6倍の税負担になる可能性があります。
相続登記の義務化（2024年4月1日から）／不動産を相続したことを知った日から3年以内に登記の申請が必要です。期限までに手続きを行わない場合、最高で10万円の過料に処せられます。制度が始まる前に相続した不動産も対象で、こちらは2027年3月31日までが期限です。住所等変更登記の義務化（2026年4月1日から）もすでに始まっており、住所や氏名が変わった日から2年以内の登記が必要です。登記の手続きそのものは司法書士の業務ですので、必要に応じて連携しながらお手伝いします。
閉め切ったまま置くと、どうなるか
誰も住んでいない家でも、持っている限り固定資産税はかかり続けます。そのうえ、閉め切ったまま置いた年数は、そのまま家の状態に出ます。
半年で、においが変わります
人が出入りしなくなると通風も通水も止まります。湿気は押入れから回りはじめ、畳と建具に出ます。久しぶりに開けたときのにおいは、その数か月のあらわれです。
選べる道が減っていきます
そのまま手放す、直してから手放す、更地にしてから手放す。どれを選べるかは、そのときの建物の状態で決まります。傷みが進むほど、選択肢は減っていきます。
外から見た印象は、庭に出ます
伸びた草木は建物より先に目に入ります。越境した枝で隣家にご迷惑をかけることもあります。近所づきあいのほうが先に傷むと、手放したあとにも響きます。
空き家だと、外から分かります
たまった投函物は、ここは留守だという合図になります。いたずらや放火の危険につながりますので、ポストの整理は毎回行っています。
相続した空き家を売却する場合、譲渡所得の3,000万円特別控除という制度があります。適用を受けるにあたってのポイントは空き家の発生を抑制するための特例措置（空き家の譲渡所得の3,000万円特別控除）についてをご覧ください。適用できるかどうかはご事情で変わりますので、税理士とあわせてご相談ください。
代表取締役
住まなくなった日から、家の時間の進み方は変わります。人が出入りしなくなると風も水も止まり、そこから傷みがはじまります。
手放すと決めても、実際に話がまとまるまでには時間がかかるものです。ご両親の療養が落ち着くまで、ご兄弟で話がつくまで、相続の手続きが済むまで。その数年をお預かりするのが私どもの仕事です。毎月、写真をつけた報告書をお送りしますので、遠方にいらっしゃっても、いまどうなっているかは手元で分かります。
そして話が動くときには、片づけも、修繕も、解体も、同じ窓口でそのままお引き受けできます。まずは、いまの状況をお聞かせください。
はりま空家管理サービス 代表取締役 荒川 昭彦
対応エリア
兵庫県
姫路市高砂市加古川市明石市小野市三木市加西市加東市たつの市太子町稲美町播磨町福崎町神戸市西区神戸市垂水区神戸市須磨区
東は神戸市須磨区から、西はたつの市まで対応しています。上記以外の地域についても、一度ご相談ください。なお姫路市家島町は対象外です。エリアにより地域加算料金をいただく場合があります。
丁寧な管理を行うため、エリアを絞って活動しております。遠方にお住まいでも、物件がこのエリアにあればお引き受けできます。海外赴任・転勤・入院・長期療養で日本を離れる方には、報告書をEメール（PDF）でお送りしています。
よくあるご質問
まだ手放すか決めていません。管理だけお願いできますか。
はい。それがいちばん多いご依頼です。決めるまでのあいだ家を持たせておけば、あとで選べる幅が残ります。ご契約期間は原則3か月以上ですが、方針が決まった時点で終えていただいて構いません。
半年ぶりに行ったら家の中がカビ臭くなっていました。もう手遅れですか。
状態によります。湿気は放っておくほど広がりますので、まず通風と通水を戻すところからです。畳や建具の傷み具合、押入れの中まで見せていただいたうえで、直すべき範囲をご相談します。修繕もお受けしていますので、そのまま進められます。
何年くらい管理を続ける方が多いですか。
ご事情によりますが、相続の話し合いや療養の期間に合わせて数年になる方が多くいらっしゃいます。ご契約期間は原則3か月以上で、そこから先は続けるかどうかをその都度お決めいただけます。
いちばん軽いコースでも意味はありますか。
お手軽30コース（月1回・30分・戸建/土地・4,400円税込）は室内に入らない代わりに、建物外観のチェックとポスト整理・ゴミ拾い・草取りを行います。外から見て留守だと分からない状態を保つだけでも意味があります。室内の通風・通水まで必要でしたら、しっかりコース（8,800円税込〜）をお選びください。
そちらで売却まで扱ってもらえるのですか。
当社は宅地建物取引業の免許を持つ会社ではありませんので、売買そのものを当社が扱う形ではありません。空き家に関する相続斡旋業務としてご相談をお受けし、必要に応じて各分野の専門家と連携して進めます。当社がお引き受けするのは、管理・片づけ・修繕・解体の部分です。
水道は止めてしまいました。もう通水はできませんか。
通水作業をご希望でしたら、水道契約を戻していただく必要があります。蛇口を通すことでさびと異臭を防ぎ、水漏れの有無も分かります。管理の内容によっては電気契約の継続もお願いする場合があります。まずはご相談ください。
戸建てではなく、土地やマンションでもお願いできますか。
承っております。土地、区分マンション、マンション1棟全体、アパート、長屋の巡回管理もお受けしています。ただし敷地面積が100坪、または床面積が50坪を上回る場合は別途お見積りとなります。
姫路市・高砂市・加古川市の空き家管理のご相談は
受付 9:00〜20:00 ／ 定休 不定休 ／ 土・日・祝日も受け付けています（通話無料）
「中古住宅売却のサイトを見た」とお伝えください。お問い合わせ・ご相談は無料です。管理のことはもちろん、片づけ・修繕・建物解体・庭木剪定・不用品回収・遺品整理まで、お家に関わることでしたら何でもご相談ください。
| 特選エリア | 兵庫県姫路市 兵庫県加古川市 兵庫県高砂市 |
|---|---|
| 業種 | 不動産取引会社 |
| 主な業務 | 空き家・空き室・留守宅・空地の巡回管理業務 リフォーム/修繕・建物解体・庭木剪定・不用品回収/遺品整理・不動産売買などお家に関わる業務全般 空き家に関する全般の相続斡旋業務 お住まいのケアサービス業務 |
| 郵便番号 | 〒671-0223 |
| 所在地 | 兵庫県姫路市別所町北宿410-2 |
| 電話 | 0120-57-3836 |
| FAX | 079-253-7306 |
| 店舗名 | はりま空家管理サービス |
| 代表者 | 荒川 昭彦 |
| 営業時間 | 受付9：00〜20：00 |
| 定休日 | 不定休 |
| その他 | 全国空き家管理促進ネットワーク 加古川市空き家管理登録事業者 |
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