誰に売るかが
決まると、
売り方が決まります。
株式会社AMIDAS（屋号 おうちカンパニー茨木駅前店）は、大阪府茨木市駅前の不動産会社です。戸建ての売却でいちばん最初に決めたいのは、価格ではなく誰に向けて売り出すかです。同じ大阪府北部でも、茨木市は駅周辺の利便性を重視する層が中心で、高槻市は一定の広さやゆとりを求めるファミリー層の戸建て需要が根強く残っています。買い手像が違えば、売り出し方も、手を入れるべき範囲も変わります。当社は買取と仲介の両方を扱い、リフォームによる再生と新築の出口も自社で持っています。
§01戸建ての売却で、迷いやすいところ
- 売り出す前に、どこまで直せばいいのか分からない
- 近所で出ている売り出し価格を見たが、自分の家と比べていいのか判断できない
- 売り出してみたが内覧の申し込みが入らない
- 庭や外構の手入れが行き届いておらず、見せるのが気が引ける
- 親から引き継いだ家に誰も住んでおらず、判断を先送りにしている
- いつまでに売りたい事情があるが、間に合うか読めない
内覧が入らないときは、価格より「誰に向けて出しているか」がずれていることがあります。売り出し方を見直すところから、ご相談いただけます。
§02街ごとに、買い手が違います
大阪府北部という同じ括りでも、住まいの選ばれ方は街で分かれています。茨木市は駅周辺を中心に利便性の高い立地が多く、通勤・通学の便を重視する共働き世帯や単身層、コンパクトで効率的な暮らしを好む層の動きが活発です。高槻市はマンション需要もありつつ、一定の広さやゆとりを求めるファミリー層を中心に、戸建てへの需要が根強く残っています。同じ築年数・同じ広さの家でも、どちらの街かで刺さる相手が変わります。
| 見るところ | 茨木市の傾向 | 高槻市の傾向 |
|---|---|---|
| 住まいの中心 | 駅周辺・利便性の高い立地 | 広さとゆとりを求める住宅地 |
| 主な買い手像 | 共働き世帯・単身層・コンパクト志向 | 広さを求めるファミリー層 |
| 戸建てに求められるもの | 駅からの距離・生活の便 | 部屋数・敷地の広さ・駐車スペース |
| 売り出しで効くこと | 通勤動線と周辺施設の見せ方 | 間取りと庭・駐車場の使い方の見せ方 |
この表は当社が現場で感じている傾向です。個別の物件では立地や状態で変わりますので、実際の条件を見たうえでご説明します。
§03いま、中古が選ばれています
この数年で大きかったのは建築資材の高騰にともなう新築住宅の単価上昇です。新築のハードルが上がったぶん、価格を抑えて賢く住まいを手に入れようとする動きが強まり、中古住宅に熱い視線が集まっています。しかもただ安い物件を探すのではなく、自分好みに再生して住みこなしたいという探し方が増えました。つまり「完璧に整えてから売る」必要は、以前ほど強くありません。
出口を自分たちで作れる体制
- 宅地建物取引業 大阪府知事 (1) 第66281号（買取・売却仲介・賃貸・投資のご相談）
- リフォーム・リノベーションによる再生（築年数と状態に合わせたプランを立てる）
- 自由設計の新築（土地の形と大きさに合わせて設計から施工までサポート）
- 大阪府茨木市駅前／JR茨木駅 徒歩7分・阪急茨木市駅 徒歩13分
仲介で買主を探す道と、当社が買主になる道の両方を持っています。買い手が見つかりにくい条件の物件でも、買取という出口があるぶん、話が止まりません。
§04どこまで直してから売るか
ご相談でいちばん多い質問です。買取をお選びいただく場合は、原則として手を入れる必要はありません。仲介の場合も、買い手が「直す前提」で探しているなら、費用をかけた分がそのまま価格に乗るとは限りません。逆に、清掃や庭の手入れのように費用が小さくて印象が大きく変わる部分は効果が出やすいところです。
| 手を入れる範囲 | 効果が出やすい | 慎重に判断したい |
|---|---|---|
| 内容 | 清掃・不要物の処分・庭や外構の手入れ | 水まわりの交換・内装の全面リフォーム |
| 費用 | 比較的小さい | 大きい |
| 理由 | 写真と内覧の印象が大きく変わります | 買主の好みと合わないと評価されないことがあります |
工事を発注する前に一度ご相談ください。買取の見積りと、仲介での見通しを並べてお伝えします。
§05代表ごあいさつ
長く住まわれてきた家には、その家にしかない記憶が残っています。売却のご相談は、その家をどう次へ渡すかという話でもあります。まだ十分に使えるものを手入れしながら世代をまたいで使っていく——世界では当たり前になっているこの進み方を、この地域でも成り立たせたい。だからこそ「早く安く手放す」ではなく、その家を欲しいと思う人にきちんと届くように売りたいと考えています。手間も知識も要りますが、あえてここに軸足を置いているのはそのためです。
代表の北山は、新卒で不動産業界に入り、仲介と買取の現場で経験を積んできました。前職では営業成績1位を達成し、その後ブロック長兼店長として組織を任され、同じ年に独立して株式会社AMIDASを設立しています。スタッフは代表を含め4名です。
§06空いたまま置いておくと
- 建物の傷みは戻らない人が住まなくなった家は、換気が止まることで一気に傷みます。直して再生できる範囲も、時間とともに狭くなります。
- 持っているだけで費用が出ていく固定資産税、火災保険、水道や電気の基本料金は、住んでいなくてもかかり続けます。
- 相続人が増えて話がまとまらなくなる時間が経つほど関係者が増え、売る判断そのものに人数分の同意が必要になります。
| 項目 | 相続登記の義務化 | 住所等変更登記の義務化 |
|---|---|---|
| 対象 | 不動産の所有者が死亡し、所有権が相続人に移転した場合 | 登記名義人自身の住所・氏名（名称・所在地）が変更された場合 |
| 義務開始 | 2024/4/1 | 2026/4/1 |
| 申請期限 | 取得を知った日から3年以内 | 変更があった日から2年以内 |
| 過料 | 10万円以下 | 5万円以下 |
| 経過措置 | 2024/4/1以前の相続も対象（2027/3/31まで） | 2026/4/1以前の変更も対象（2028/3/31まで） |
| ほか | 相続人申告登記の制度があります | スマート変更登記（職権登記）の制度があります |
登記の手続きそのものは司法書士など専門家の領域です。当社は不動産の側を担当します。空き家の譲渡所得の3,000万円特別控除についても、適用期間が4年間延長され、買主が譲渡後に耐震改修工事または除却工事を実施する場合も適用対象に加わりました。制度の適用可否は税理士や、お手続きを担当する宅地建物取引業者にご確認ください。
§07お引き受けできること
売却の仲介（媒介）
どんな買い手に向けて、いくらで売り出すかの見立てからご説明します。売り出し方の見直しだけのご相談も承ります。
中古住宅の買取
当社が買主になります。片づく前でも、傷んだままでもご相談いただけます。時期を決めたい方に向いています。
リフォーム・リノベーションによる再生
築年数と状態に合わせて、直して住める形に戻します。売る前に直すべきかどうかのご相談も承ります。
解体して、自由設計の新築へ
更地にしたほうが価値が出る土地は、新築の敷地として活かします。買い取ったあとの出口として承ります。
売る・貸す・持ち続けるのどれがよいかを決める前の段階から、お声がけください。
§08対応エリア
ご相談を承っている範囲
- 中心エリア 大阪府茨木市・高槻市
- 近隣エリア 吹田市・豊中市・摂津市など大阪府北部
- そのほかの大阪府内 物件の場所とご事情によりご相談を承ります
- 店舗 JR茨木駅 徒歩7分／阪急茨木市駅 徒歩13分（スギ薬局向かい・両泉ビル2階）
茨木市は3路線が使えて駅前の便がよく、住まいの中心はマンションです。高槻市はもう少し広さやゆとりを求める世帯が多く、戸建てへの需要が根強く残っています。売り出す先が変わるので、査定のときはこの違いも合わせてご説明します。
§09よくある質問
| 特選エリア | 大阪府茨木市 大阪府高槻市 大阪府吹田市 |
|---|---|
| 主な業務 | 不動産購入（戸建て・マンション・土地）、不動産売却（無料査定）、賃貸、投資相談、自由設計（注文住宅） |
| 郵便番号 | 〒567-0888 |
| 所在地 | 大阪府茨木市駅前3丁目2-5 |
| 電話 | 0120-29-9116 |
| FAX | 072-629-9117 |
| 店舗名 | おうちカンパニー茨木駅前店 |
| 会社名 | 株式会社ＡＭＩＤＡＳ |
| 代表者 | 北山哲斗（代表取締役） |
| 営業時間 | 10:00〜19:00 |
| 定休日 | なし（年末年始） |
| その他 | 大阪府知事 (1) 第66281号 |
| リンク | ホームページ 売却サイト |
| 損をしない シリーズ 別掲載 |
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| アクセス | JR茨木駅：改札出て右側"東出口"から駅を出て、JR茨木駅前商店街をまっすぐ進み、突き当たり"馬渕教室"を矢印に沿って曲がり道なりに進むと、スギ薬局が左手に見え、その向かいのビル"両泉ビル"2階が（株）AMIDASになります。／阪急茨木市駅：南改札口を出て出口5番からエスカレーターで地上に降り、出口5番Bから外に出て矢印の方向に進み、横断歩道を渡りファミリーマート側に向かって真っ直ぐ歩き、茨木市役所を超えると右手にスギ薬局があり、その向かいのビル"両泉ビル"2階が（株）AMIDASになります。 |
- 住所：大阪府茨木市駅前3丁目2-5
- 電話：0120-29-9116
- アクセス：JR茨木駅：改札出て右側"東出口"から駅を出て、JR茨木駅前商店街をまっすぐ進み、突き当たり"馬渕教室"を矢印に沿って曲がり道なりに進むと、スギ薬局が左手に見え、その向かいのビル"両泉ビル"2階が（株）AMIDASになります。／阪急茨木市駅：南改札口を出て出口5番からエスカレーターで地上に降り、出口5番Bから外に出て矢印の方向に進み、横断歩道を渡りファミリーマート側に向かって真っ直ぐ歩き、茨木市役所を超えると右手にスギ薬局があり、その向かいのビル"両泉ビル"2階が（株）AMIDASになります。
