USED HOUSE SALE
秋津・東村山の中古住宅売却は
築古でも値を見つける三和エステート
築年数が経った家でも、リフォーム・解体・土地としての見せ方で売り方は変わります。売買部長が一軒ずつ価値を見極め、最適な売却プランをご提案します。
中古住宅の売却・査定、まずはお気軽にお電話ください
「古いから売れない」と諦める前に。査定は無料です。お気軽にどうぞ。
こんなお悩みありませんか？
- 築古の家が売れるか・いくらになるか不安だ
- リフォームしてから売るべきか迷っている
- 解体して土地で売った方がよいのか分からない
- 相続した実家を売りたいが手続きが不安だ
- 空き家のまま傷みが進んでいる
- 住みながら売却を進めたい
三和エステートが選ばれる理由
賃貸管理で培った「持ち続ける・活かす」ノウハウ
当社は賃貸仲介・賃貸管理を主軸とする不動産会社です。空室・原状回復・入居者対応といった「建物を維持し、活かし続ける」現場を日々扱ってきました。だからこそ、ただ売る・ただ手放すだけでなく、貸して活かす・直して活かすという選択肢まで含めてご提案できます。
秋津・東村山・志木・稲田堤の4店舗で地域密着
東村山市秋津町の本拠地に加え、東村山・志木・稲田堤に店舗を構え、西武線・東上線・武蔵野線・南武線・京王相模原線の沿線を広くカバーします。地元の地価・地域性・売れ筋を肌で知る人間として、エリアに根ざしたご提案をお約束します。
築古でも「見せ方」で売り方は変わる
古い家でも、そのまま・リフォーム後・解体して土地など、売り方の選択肢は複数あります。売買部長が一軒ずつ見極め、費用と売却見込みを比較して最適なプランをご提案します。
定休日なし・スピードと価格で応える中小企業の強み
当社は定休日を設けず、迅速かつ柔軟な対応を徹底しています。地元に根付いた中小企業ならではのきめ細やかさとスピード感に、ご納得いただける価格提供を加えて、お客様の「次の一手」をご一緒に決めていきます。無理な押し売りはいたしません。
代表ごあいさつ
数ある不動産会社の中から三和エステートにご関心をお寄せいただき、誠にありがとうございます。当社は東村山・秋津を拠点に、賃貸仲介・管理を主軸としながら、中古住宅の売却・仲介にも力を入れる不動産会社です。「売る・貸す・活かす」の選択肢を並べ、お客様にとって最適なかたちをご一緒に考えてまいります。地元に根ざした正直な仕事で、誠心誠意お手伝いいたします。
売買のご相談担当
秋津店で売買を担当しております。築古の中古住宅は、建物と土地の価値を正しく見極めることが売却成功の鍵です。宅地建物取引士として、現況売却・リフォーム後の売却・解体しての土地売却を比較し、最も手取りが多くなる方法をご説明します。
中古住宅を放置するリスク
「特定空家等」に指定されると、住宅用地の特例から外れ、土地の固定資産税が最大6倍に増額される可能性があります。
人の出入りがない空き家は犯罪の標的になりやすく、侵入窃盗・特殊詐欺の受取先・放火・不法占拠・不法投棄など、深刻な事件に巻き込まれる事例が報告されています。
瓦の落下・塀の倒壊・倒木などで第三者に被害を与えた場合、所有者として損害賠償責任を問われることがあります。
通気・水回り・庭木の管理が滞ると老朽化が一気に進み、いざ売却するときの査定額が大きく下がってしまいます。
知っておきたい「登記の義務化」
相続した不動産・所有している不動産には、近年の法改正で登記の義務が定められました。期限を過ぎると過料の対象になります。不動産のご相談とあわせて、登記まわりの手続きについてもお気軽にご相談ください。
相続登記の義務化
- 相続の開始があったこと及び所有権を取得したことを知った日から3年以内に登記申請が必要です。
- すでに所有している不動産にもさかのぼって適用されます。
- 期限までに手続きを行わない場合、最高で10万円の過料に処せられます。
住所等変更登記の義務化
- 住所や氏名・名称の変更の日から2年以内に登記申請することが義務付けられます。
- 義務化前（令和8年4月1日より前）の変更も対象となります。
- 正当な理由なく変更登記を行わない場合、5万円以下の過料が科される可能性があります。
三和エステートの3つの解決策
築年数や状態を踏まえ、適正な売却価格を無料でご提示します。土地としての価値もあわせて評価します。
リフォーム・ハウスクリーニングで印象を整え、より良い条件での売却を目指す選択肢もご提案します。
建物に値がつきにくい場合は、解体して土地として売る方法も。費用を含めて比較します。
「窓口ひとつで完結」の総合サポート
対応エリア・店舗ネットワーク
対応エリア
- 東京都：東村山市（本拠地・秋津町）、東大和市、清瀬市 ほか
- 埼玉県：所沢市、新座市、志木市 ほか
- 西武線・東上線・武蔵野線・南武線・京王相模原線の沿線を中心に一都三県でご相談に対応します
対応物件
- 中古住宅・築古戸建て・空き家
- 相続した実家・土地
- 居住用物件（戸建て） ほか
よくあるご質問
建物に加え土地としての価値も評価します。売り方を工夫すれば、築古でも売却できるケースは多くあります。
費用と売却見込みを比較してご説明します。必ずしもリフォームが得とは限りません。
はい。建物の状態によっては更地での売却が有利なこともあります。解体費用も含めて比較します。
まずはお気軽にお電話ください
秋津・東村山・所沢を中心に、築古・空き家化した中古住宅の売却に対応します。一軒ずつ価値を見極めます。
| エリア | 埼玉県, 東京都 |
|---|---|
| 業種 | 不動産取引会社 |
| 主な業務 | 空き家相談 土地、不動産買取 賃貸、売買仲介 賃貸管理 住宅リフォーム 引越業者・インターネット回線取次業務 賃貸少額短期保険代理店 電気・ガス取次業務 |
| 郵便番号 | 〒189-0001 |
| 所在地 | 東京都東村山市秋津町5-6-7-1F |
| 電話 | 042-390-0308 |
| FAX | 042-390-0307 |
| 店舗名 | 株式会社三和エステート 秋津店 |
| 会社名 | 株式会社三和エステート |
| 代表者 | 代表取締役 奥村 玄悠 |
| 営業時間 | 10:00～19:00 |
| 定休日 | 無休(12月27日〜1月3日を除く) |
| その他 | 宅地建物取引業者：国土交通大臣(2)第9394号 賃貸住宅管理業者：国土交通大臣(1)第000839号 所属団体 （公社）全日本不動産協会 （公社）不動産保証協会 所沢市不動産研究会 東村山商工会・秋津商店会 |
| リンク | ホームページ |
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| アクセス | JR武蔵野線 新秋津駅 徒歩2分 西武池袋線 秋津駅 徒歩2分 |
- 住所：東京都東村山市秋津町5-6-7-1F
- 電話：042-390-0308
- アクセス：JR武蔵野線 新秋津駅 徒歩2分
西武池袋線 秋津駅 徒歩2分
