大分県大分市を中心に・その周辺エリア（速見郡日出町ほか）
その家、もっと高く売れるかもしれません
大分市の中古住宅の売却は
仲介にこだわるロール不動産へ
中古住宅の売却は、
「どう売るか」で結果が変わります
早く手放したいなら買取、より高く売りたいなら仲介——。ロール不動産は「より高く、より納得できる売却を実現したい」という想いから、戦略的な仲介売却に特化しています。大分市での経験を活かし、市場分析と最適な買主マッチングで、あなたの家の価値を引き出します。
01中古住宅の売却、こんなお悩みありませんか？
「とりあえず買取」で、損をしていませんか？
- 相続した中古住宅を、できるだけ高く売りたい
- 買取の査定額を見て、「もっと高く売れないか」と感じた
- 築年数が経っている・変形地で、売れるか不安
- 遠方に住んでいて、大分の家の売却を任せたい
- 売却したあとの税金や手続きが分からず不安
- どの不動産会社に頼めばいいか決めかねている
査定から引き渡しまで、代表の牧が直接担当します
売り方ひとつで、手元に残る金額は変わります。
まずは大分市のロール不動産にご相談ください。
02仲介と買取、どちらで売る？
どちらにも良さがあります。ロール不動産は「より高く」を大切に、仲介売却に力を入れています。
市場で広く買い手を探す方法。時間は要しますが、市場価格でより高く売れる可能性があります。市場分析と買主マッチングで「納得できる売却」を目指します。
向いている方：時間に余裕があり、少しでも高く売りたい方
ロール不動産が直接買い取る方法。相場より低くなりがちですが、周りに知られず早く確実に手放せます。ご事情に応じて仲介と使い分けをご提案します。
向いている方：とにかく早く・確実に手放したい方
「うちの家はどちらが向いている？」——まずはご相談ください。
03売却でロール不動産が選ばれる理由
仲介売却へのこだわり
「より高く、より納得できる売却を実現したい」という理念のもと、戦略的な仲介に特化。大分市での経験を活かした市場分析と、最適な買主マッチングを行います。
地域密着の強み
地域を深く知るからこそ、データだけでは見えない価値を引き出せます。坂道の多い地形や周辺環境の変化まで踏まえ、難しい物件の売却もご提案します。
査定から引き渡しまで一貫対応
査定・販売活動・契約・引き渡し、その後のフォローまで、すべての工程を代表が一貫して担当。外注や担当者変更がなく、最後まで同じ担当が責任をもって進めます。
売却後の税務までフォロー
売却して終わり、ではありません。売却後の税務や手続きまでフォローし、長期的な信頼関係を大切にします。「売り手よし・買い手よし・世間よし」の三方よしの姿勢で対応します。
不動産は、人生そのものに深く寄り添うものだと考えています。中古住宅の売却は、金額はもちろん、これまでの思い出やご家族のご事情も関わる大切な決断です。だからこそ、お客様の背景やお気持ちを丁寧に汲み取り、査定から引き渡し、その後まで私が一貫して担当いたします。
「より高く、より納得できる売却を」。大分市の皆さまの大切な不動産を、誠実にお預かりします。売るかどうか迷っている段階でも、どうぞお気軽にご相談ください。
04相続した家の売却で、知っておきたいこと
相続した実家の売却に、3,000万円までの非課税特例
相続された空き家（ご実家）を売却する場合、一定の要件を満たすと譲渡所得が3,000万円まで非課税になる特例が使える場合があります。詳しくは 空き家の譲渡所得の3,000万円特別控除 をご覧ください。適用の可否や手続きも含め、売却後の税務までフォローします。
相続登記は2024年4月から義務化されています
売却の前提として、相続した不動産の名義変更（相続登記）が必要です。相続登記は2024年4月1日から義務化され、正当な理由なく手続きを怠ると最高10万円の過料の対象になります。名義がそのままの場合も、売却に向けてまずはご相談ください。
05対応エリア
大分市を中心に、その周辺エリアの中古住宅・不動産の売却に対応しています。
事務所は大分市牧２丁目。大分市とその周辺の中古住宅売却のご相談を承っています。
06売却でよくあるご質問
まずは査定から始めるのがおすすめです。「いくらで売れそうか」を知ることで、売り方（仲介か買取か）も判断しやすくなります。お電話・メールでお気軽にご相談ください。
もちろん大丈夫です。「今すぐ売る予定はないけれど、いくらか知りたい」というご相談も歓迎します。無理におすすめすることはありません。
対応できる場合があります。築年数の経過したマンションや相続した変形地など、一般的に売りにくいとされる物件も、地域を知り尽くした視点でご提案します。まずは状況をお聞かせください。
ご希望（高く売りたい／早く手放したい）やご事情をうかがったうえで、どちらが向いているかを一緒に考えます。ロール不動産は仲介に力を入れていますが、ご事情に応じて買取もご提案します。
大分市で中古住宅・相続した家を売るなら、株式会社ロール不動産へ。
「より高く、より納得できる売却」を、代表の牧が一貫サポートします。
受付時間 9:00〜18:00（日・祝は除く）
| 業種 | 不動産取引会社 |
|---|---|
| 主な業務 | 不動産を売りたい方への相談対応、空き家・相続不動産の売却、住み替え相談、収益物件（管理物件含む）の売却対応、相続物件の名義変更サポート（提携司法書士による相続登記・遺産分割手続き支援）、不動産購入・賃貸・貸す際の契約サポート |
| 郵便番号 | 〒870-0924 |
| 所在地 | 大分県大分市牧２丁目３－２８ |
| 電話 | 097-576-7293 |
| FAX | 097-576-7294 |
| 会社名 | 株式会社ロール不動産 |
| 代表者 | 牧 亮介 |
| 営業時間 | 9:00 〜 18:00（日祝日は除く） |
| 定休日 | 日祝日 |
| その他 | (公社)大分県宅地建物取引業協会 (一社)九州不動産公正取引協議会加盟 (公社)全国宅地建物取引業保証協会 |
| リンク | ホームページ |
| 損をしない シリーズ 別掲載 |
空き家対策フル活用ドットコム |
| アクセス | ＪＲ日豊本線 / 牧 |
- 住所：大分県大分市牧２丁目３－２８
- 電話：097-576-7293
- アクセス：ＪＲ日豊本線 / 牧
