直してから売るべきか。
そのまま売るべきか。
工事の側から答えます。
「売る前にリフォームしたほうがよいですか」——中古住宅の売却でいちばん多いご質問です。答えは物件によって変わります。手を入れた費用が売値に乗らないこともあるからです。株式会社アイムホームは自社で工事を行う会社ですので、直す費用と、直したときに見込める効果の両方を持ったうえでご提案できます。
- 空き家・中古住宅の買取
- 売却の仲介
- 自社での買取再販
- リフォーム・リノベーション
- 建物の状態確認(建築士)
- 解体のご相談
- 賃貸に出す・入居者募集
- 相続のご相談(専門家と連携)
- 住宅ローン残債のご相談
§01売却を進める前に、見落とされやすいこと
後から問題になりやすい2つ
- 建物の状態に気づかないまま進めてしまう。雨漏りやシロアリ被害があっても気づかないまま売却を進め、後から契約不適合責任を問われるケースがあります。
- 税金の相談をせずに進めてしまう。売却時にかかる税金の相談をしないまま話を進め、想定外の負担が発生することもあります。
防ぐ順序は決まっています。売却を検討し始めた早い段階で、①建物の状態を確認する ②税金面の見通しを立てる。この2つを先に済ませてから値段の話に入るほうが、結果として手元に残る金額が安定します。当社は建築士が在籍し、税金面は税理士と連携しています。
§02アイムホームの売却相談が違うところ
直すべき範囲を、工事の費用感を持って判断します
リフォームが必要な場合には、その費用対効果を見極めて、最も効果的なプランをご提案します。工事を外注する会社は、見積りが出るまで判断できません。当社は自社で工事を行うため、「ここまでは効く、ここから先は乗らない」という線を先に引けます。
建物の状態を、建築士の目で確認できます
雨漏りやシロアリなど、売主様ご自身が気づいていない不具合は少なくありません。当社は住宅の設計・施工を本業としているため、売り出す前の段階で状態を確認できます。分かったうえで売るのと、分からないまま売るのとでは、後の安心がまったく違います。
売れなかったときの次の手を、自社で持っています
当社は買取も行っています。仲介で売り出して動かない場合に、買取という別の出口をその場でご提案できます。仲介しか扱わない会社では、値下げを重ねるほかありません。
数字で裏づけをお見せする売り方をします
以前、当社が所有していた建売住宅をご購入いただいたお客様から、従前お住まいだった戸建てを買い取らせていただいた案件がありました。決して人気のあるエリアではありませんでしたが、すべての窓に内窓を設置し、室温の変化を実際に計測してエビデンスとしてご提示しました。数字で裏づけられた効果を見ていただいたことが、決断に大きく影響したと感じています。




§03代表ごあいさつ
お客様一人ひとりの不動産に関するあらゆるニーズに対応しています。不動産の売却のご相談から始まり、無料の査定、不動産買取、売却前のリフォームなど、お客様に合わせた幅広いサービスを名古屋を拠点に提供しています。
不動産の売却をすぐには考えていないお客様に対しては、入居者募集のお手伝いも行います。賃貸市場の動向を把握し、適切な賃料設定と広告戦略で、信頼できる入居者を見つけるサポートを提供します。
不動産は、時期や場所、広さ、状態によって、一つひとつがまったく異なるものです。そのまま売却するのか、解体して土地活用するのか、リフォームして賃貸に出すのか。正解は物件ごとに違います。だからこそ大切なのは、ベストな解決方法をきちんと考え、一緒に悩んでくれるアドバイザーを見つけることです。私たちアイムホームは、そうした「選ばれるアドバイザー」であり続けられるよう、これからも取り組んでいきます。
当社の免許・許可/加盟
- 建設業:愛知県知事許可 (般-5) 第104777号
- 宅地建物取引業:愛知県知事(1)第25537号
- 一般社団法人リノベーション協議会 加盟
- 設立 2008年2月/事業内容=住宅の設計施工業務及び販売、不動産取引に関する事業、損害保険代理業
- 代表の保有資格:宅地建物取引士/建築士
§04よくある質問
※このページの掲載内容は、株式会社アイムホーム ご担当者様のご確認のもと公開しています。
| 特選エリア | 愛知県名古屋市中区 愛知県名古屋市守山区 |
|---|---|
| 業種 | 不動産取引会社 |
| 主な業務 | 住宅の設計施工業務及び販売、不動産取引に関する事業、損害保険代理業 |
| 郵便番号 | 〒460-0024 |
| 所在地 | 愛知県名古屋市中区正木一丁目1-4 |
| 電話 | 052-331-1116 |
| FAX | 052-331-1126 |
| 会社名 | 株式会社アイムホーム |
| 代表者 | 代表取締役社長 伊藤 博之 |
| 営業時間 | 10:00〜17:00 |
| 定休日 | 火・水曜定休日 |
| その他 | 建設業:愛知県知事許可 (般-5) 第104777号 宅建業:愛知県知事(1)第25537号 一般社団法人リノベーション協議会加盟 |
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- 住所:愛知県名古屋市中区正木一丁目1-4
- 電話:052-331-1116





































