USED HOUSE SALE
戸建を、いちばん良い
条件で手放すために。
住み替えや相続で手放す中古戸建は、仲介で時間をかけて相場を追求できます。急ぐなら買取という選択肢も。明紗は買取査定と仲介査定を同時にご提示し、手取りが最大になる道を一緒に選びます。査定根拠は100%開示です。
その戸建、いくらで売れるか。まずはお気軽にお電話ください
担当直通だから、はじめてのご相談もスムーズです。査定・ご相談は無料。
築年数が経った戸建も、まずは適正な査定から。買取と仲介、両方の見積りを並べてご判断ください。査定は無料です。
こんなお悩みありませんか？
- 今住んでいる戸建を、住みながら良い条件で売りたい
- 築年数が経っていて、いくらで売れるか不安
- 急ぐべきか、時間をかけるべきか判断できない
- 買取と仲介で、どちらが手取り最大か比べたい
- 相続した戸建を、なるべく良い条件で売却したい
- 売却にかかる費用や税金の目安を知りたい
明紗が選ばれる理由
その場で、買取金額をお伝えします
大手の買取会社は、担当者が査定→社内稟議→回答までに1〜2週間かかります。私の場合、現地確認の場で概算金額を提示できます。稟議を待つ相手は、私自身だけです。
話した人が、最後まで責任を持ちます
最初の電話から決済の瞬間まで、代表の中山がご担当します。引き継ぎによる伝達漏れも、担当交代による話の蒸し返しもありません。
流山の相場を、誰よりも深く知っています
流山を拠点に、流山の物件を中心に買取を重ねてきました。町丁目レベルの相場感、用途地域の違い、学区の人気差まで、数字ではなく肌感覚で把握しています。
大手信託銀行系で培った、複雑案件の目利き
代表の中山は独立前、大手信託銀行系で、複雑な不動産取引に数多く携わってきました。単純な相場査定では評価できない物件ほど、私の専門性が役に立ちます。
査定根拠は、100%開示します
なぜその金額になるのか、取引事例と積算根拠をすべてお見せします。「信じてください」では終わらせません。納得いただいた上で売っていただきたいからです。
代表ごあいさつ
はじめまして。明紗代表の中山裕章です。千葉県柏市で育ち、現在は流山市に暮らしています。この地域で不動産に携わる中で、多くのお客様との出会いがありました。その一つひとつが、私にとって貴重な学びとなっています。
時には相続による手放しの決断。時には遠方に残った空き家の処分。あるいは、築古の古民家、収支が合わなくなった1Rマンション。お客様が抱える状況は様々です。ただ一つ共通しているのは、その物件を手放すという決断の先に、新しい人生の章が待っているということ。だからこそ私は、数字だけでなく、お客様の想いに真摯に向き合い、対話を重ねることを大切にしています。
流山を中心に、この地域の市場特性を誰よりも深く知る不動産会社として、特に他社で断られた物件、複雑な事情を抱えた物件こそ、ご相談いただきたいと考えています。
こんな「売却の失敗」に注意
自社で買主も見つけて両手仲介にしようと物件情報を他社に流さない「囲い込み」。売主にとっては買い手の数が減り、価格が伸びません。
一括査定は各社が媒介契約欲しさに高値を出しがち。相場と乖離した売り出しは、結局値下げと機会損失につながります。
多くの不動産会社の目的は媒介契約の締結と自社利益。売主の目的と一致するとは限らず、PR合戦で判断に迷わされます。
市場価格との乖離が大きすぎると機会損失に。市場価格の105〜107%以内に収めるなど、戦略的な価格設定が売却成否を分けます。
明紗のご提案
すぐの現金化が不要なら、3〜6ヶ月かけて最大限の金額を目指す仲介を。時間をかけるほど、相場に近い金額に届かせられます。
どちらが手取り最大になるか、両方の査定を並べて比較できます。数字を見たうえで、お客様が道をお選びいただけます。
取引事例と積算根拠をすべて開示。査定料は買取と同じく無料です。まずは今の価値を確かめてください。
窓口ひとつで、手放すその先まで
対応エリア・対応物件
対応エリア
- 流山市＝主力・ホームグラウンド（おおたかの森／セントラルパーク／南流山／初石・江戸川台／運河・北部／平和台など、町丁目単位で対応）
- 柏市（柏の葉・豊四季・北柏など流山との境界エリア中心）／松戸市（新松戸・北小金など流山寄り中心）
- 野田市・我孫子市・三郷市（埼玉）＝お問い合わせベースで柔軟に対応
- 東京23区＝全23区対応・1R投資マンションのみ（サブリース付・残債ありのご相談も歓迎）
対応物件
- 土地／古屋付土地／古民家／収益物件／1R投資マンション（東京23区のみ）／居住用区分マンション（6種別を直接買取）
- 権利関係が複雑・サブリース付・残債あり・他社で断られた物件もご相談ください
よくあるご質問
仲介は当社が売主様と買主様の間に立ち、最適な条件での売却をサポートするサービスです。買取は当社が直接買い取らせていただくサービスです。ご事情に応じて、最適な方法をご提案します。
近隣の取引事例分析、市場動向、立地条件、建物の状態などを総合的に判断して算出します。査定根拠は取引事例・積算根拠まで100%開示してご説明します。
買取の場合は最短15営業日での決済が可能です。仲介の場合は通常2〜3ヶ月程度。物件の種類や条件により変動します。
中古戸建の売却、まずは無料査定から
流山市を中心に、中古住宅の仲介売却と買取比較。「一軒に、一つの物語を」。その不動産にふさわしい次の行き先を、一緒に考えます。
| 特選エリア | 千葉県柏市 千葉県市川市 千葉県松戸市 |
|---|---|
| 業種 | 不動産取引会社 |
| 主な業務 | 土地買取／古屋付土地買取／古民家買取／収益物件買取／1R投資マンション買取／居住用区分マンション買取／仲介のご案内／周辺サービス（空家整理）／相続不動産の遺品整理サポート |
| 郵便番号 | 〒270-0137 |
| 所在地 | 千葉県流山市市野谷168番地19（運A17街区1-3） ライトガーツェおおたか101 |
| 電話 | 090-3692-8253 |
| 会社名 | 合同会社明紗 |
| 代表者 | 代表社員 中山裕章 |
| 営業時間 | 9:00〜17:00 |
| 定休日 | 不定休 |
| その他 | 千葉県知事免許(01)第017957号 【サテライト・オフィス】 千葉県流山市おおたかの森西1-6-3 （建物名）アムール |
| リンク | https://meisa-estate.com/ |
| 損をしない シリーズ 別掲載 |
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| アクセス | 流山おおたかの森駅約1.5km 流山市立市野谷小学校そば 流山おおたかの森駅西口よりバス・流０３：平和台駅循環・流０３：流山一丁目循環「市野谷小学校」停 徒歩2分 |
- 住所：千葉県流山市市野谷168番地19（運A17街区1-3） ライトガーツェおおたか101
- 電話：090-3692-8253
- アクセス：流山おおたかの森駅約1.5km 流山市立市野谷小学校そば 流山おおたかの森駅西口よりバス・流０３：平和台駅循環・流０３：流山一丁目循環「市野谷小学校」停 徒歩2分
