東武東上線沿線・ふじみ野市で
中古住宅の売却をお考えの方へ
ふじみ野市の中古住宅売却
傷んだ家でも大丈夫です。
相場で売る道と、すぐ売る道の両方をご説明します。
近藤不動産株式会社
にお任せ下さい
ふじみ野市で多い中古住宅の売却相談
傷んだ家でも大丈夫です。査定は無料・秘密厳守です。
住宅の売り方は二つあります
買主が個人の場合と、買主が業者の場合
売却（買主は個人）
買取（買主は業者）
住宅を売るときの四つの選び方
同じ家でも、進め方によって金額と期間が変わります。
01
そのまま仲介で売る
現況のまま買い手を探す方法です。
手を入れずに売り出せます。もっとも多い進め方です。
02
手を入れてから売る
傷んだ箇所を直してから売る方法です。
リフォームの事業があります。費用と効果を見てご提案します。
03
解体して土地として売る
建物を解体し、更地で売る方法です。
解体の費用も含めて、手取りの見込みをお出しします。
04
当社にお売りいただく
当社が直接の買主になる方法です。
現状のままで結構です。時期をお決めいただけます。
どの方法が有利かは物件ごとに違います。並べてご説明いたします。
近藤不動産株式会社の中古住宅売却
仲介でご売却いただくと
- 市場の相場に近い価格で売れる可能性があります。
- 売買に関する手間を当社が引き受けます。
- トラブルが起きた際には仲裁の役を果たします。
- 期間内に決まらなければ、当社が買い上げます。
一般的な仲介 vs. 近藤不動産の仲介
一般的な仲介
近藤不動産の仲介
この地域の住宅を見続けています
埼玉県で65年以上、住宅を扱ってきました。築年数と立地から、いくらで動くかを判断できます。
直す、建てる、壊すが社内にあります
注文住宅・分譲・リフォーム・造成工事を手がけています。売り方の選択肢がその分だけ増えます。
売れ残りの不安がありません
期間内に決まらなければ、お約束した価格で当社が買い上げます。買取保証システムです。
担当は全員が宅地建物取引士です
売買を受け持つチームは全員が宅地建物取引士です。契約の確認を落とさずに進めます。
1961年から上福岡にあります
創業は1961年です。東武東上線「上福岡」駅から徒歩4分。地元での取引を重ねてまいりました。
査定だけのご相談で構いません。お気軽にどうぞ。
✆ 0120-378-510ご売却の前に、名義のご確認を
ご売却には、登記の名義が現在の所有者と一致している必要があります。相続した家では、名義がご存命でない方のままになっていることがあります。
相続登記の義務化（2024年4月1日から）
- 不動産を相続したら3年以内に登記の申請が必要です。
- 期限までに手続きを行わない場合、最高で10万円の過料に処せられます。
- 2024年4月1日より前の相続も対象です（2027年3月31日まで）。
- 遺産分割がまとまらない場合は相続人申告登記という制度があります。
住所等変更登記の義務化（2026年4月1日から）
- 住所や氏名・名称が変わったら2年以内に登記が必要です。
- 義務違反には5万円以下の過料があります。
- 2026年4月1日より前の変更も対象です（2028年3月31日まで）。
- 登記官が職権で住所を変更するスマート変更登記という制度があります。
| 項目 | 相続登記の義務化 | 住所等変更登記の義務化 |
|---|---|---|
| 対象 | 不動産の所有者が死亡し、所有権が相続人に移転した場合 | 登記名義人自身の住所・氏名（名称・所在地）が変更された場合 |
| 義務開始時期 | 2024年4月1日 | 2026年4月1日 |
| 申請期限 | 取得を知った日から3年以内 | 変更があった日から2年以内 |
| 罰則 | 10万円以下の過料 | 5万円以下の過料 |
| 主な目的 | 所有者不明土地の解消（相続人への名義変更を促す） | 所有者不明土地の解消（所有者情報の最新化を促す） |
| 特記事項 | 2024年4月1日以前の相続も対象（2027年3月31日まで） | 2026年4月1日以前の変更も対象（2028年3月31日まで） |
| 救済の制度 | 相続人申告登記 | スマート変更登記（職権登記） |
空き家の3,000万円特別控除をご存じですか
空き家の譲渡所得には3,000万円の特別控除があります。適用期間が4年間延長されました。買主が譲渡後に耐震改修工事または除却工事を実施する場合も適用対象です。
適用には要件があります。最新の税制に合わせてご案内いたします。
近藤不動産 からのごあいさつ
上福岡で住まいを扱って65年以上になります。東武東上線「上福岡」駅から徒歩4分の近藤不動産です。
中古の住宅は、手を入れるかどうかで結果が変わります。そこを一緒に決めるところから始めます。
オーナー様のご意向とご要望を十分に伺います。そのうえで大切な資産をお預かりいたします。
査定から売買計画の立案まで進めます。売却に関わる事務は当社が代行いたします。
広告宣伝は多角的に行います。ウェブでの情報公開、チラシの配布、オープンハウスの開催などです。
期間内に売却できなければ、当社が買い上げます。価格は事前にお約束します。
埼玉県ふじみ野市 上福岡近藤不動産株式会社
ご相談からお引き渡しまでの4ステップ
おひとりで悩まずお気軽にご相談下さい
ご相談
お電話またはメールで。築年数とご希望の時期をお聞かせください。
査定とご提案
そのまま売る、直して売る、解体して売る、当社に売る。四つを並べます。
販売活動
広告宣伝を多角的に行います。事務の手続きは当社が代行します。
ご契約・お引き渡し
決まらなければ当社が買い上げます。価格は事前にお約束します。
よくあるご質問
Qリフォームしてから売ったほうが高く売れますか。
費用をかけた分が価格に乗るとは限りません。かけた費用と見込みの差をお出ししますので、それを見てお決めください。
Q築年数が古い家です。売れるでしょうか。
築年数だけで決まりません。立地と土地の条件で買い手はつきます。まずは査定をご覧ください。
Q売り出したのに決まりませんでした。
価格の見直しと、当社の買取の両方をご提案します。売り出しを続けるかどうかもご一緒に考えます。
Q解体してから売るべきでしょうか。
解体が有利とは限りません。建物付きと更地の両方で手取りの見込みをお出しします。
Q荷物が残ったままでも相談できますか。
そのままでご相談ください。買取であればお片付けは不要です。
Q住み替え先も探しています。
分譲と注文住宅を手がけています。売却と次のお住まい探しを続けてご相談いただけます。
東武東上線の上福岡・ふじみ野エリアが中心です。下記のエリアで売却をお手伝いしています。
上福岡・ふじみ野エリア
ふじみ野市（事務所所在地）／富士見市／三芳町／志木市
東武東上線沿線のその他
川越市／坂戸市／川島町／東松山市／嵐山町／所沢市／狭山市
まずは無料査定からどうぞ。通常の専任媒介・一般媒介のご依頼も受付中です。
現在、他県にお住まいの所有者・ご親族の方々へ
遠方にお住まいで、ご実家の売却にお困りの方。お電話とメールでご相談をお受けします。
相続した住宅の売却では、専門的なご相談にも応じます。税理士・司法書士・弁護士と連携いたします。
プライバシーは厳守いたします。査定とあわせてお気軽にお問い合わせください。
《中古住宅の売却》に関するご相談は
近藤不動産株式会社にお任せ下さい
おひとりで悩まず、お気軽にご相談下さい。
〜 まだ決めていない段階のご相談で構いません 〜
「中古住宅売却のサイトを見た」とお伝えください。お電話だけで解決する場合もございます。
- 査定は無料です
- 傷んだ家でも大丈夫です
- プライバシーは厳守いたします
※このページの掲載内容は、近藤不動産株式会社 ご担当者様のご確認のもと公開しています。
| 業種 | 不動産取引会社 |
|---|---|
| 主な業務 | 分譲住宅・分譲宅地 買いたい・借りたい 資産活用（売買・賃貸経営） |
| 郵便番号 | 〒356-0004 |
| 所在地 | 埼玉県ふじみ野市上福岡1-14-7 |
| 電話 | 049-262-0252 0120-378-510 |
| 会社名 | 近藤不動産株式会社 |
| 代表者 | 代表取締役 宇佐見佳之 |
| 営業時間 | 9:00～17:30 |
| 定休日 | 火、水曜定休 |
| その他 | 宅建業・埼玉県知事免許(17)第30号 建設業・埼玉県知事免許(般-04)第3282号 (公社)埼玉県宅地建物取引業協会会員 (公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟 |
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| アクセス | 東武東上線「上福岡」駅より徒歩4分 |
- 住所：埼玉県ふじみ野市上福岡1-14-7
- 電話：049-262-0252 0120-378-510
- アクセス：東武東上線「上福岡」駅より徒歩4分
