熊本市中央区と熊本市内全域で
中古住宅の売却をお考えの方へ
熊本市中央区の中古住宅売却
傷んだ家でも大丈夫です。
売り出す前の段階から、無料でご相談をお受けします。
株式会社タウン開発
にお任せ下さい
お電話でのお問い合わせはこちらから
✆ 096-383-63739:00〜18:00／土曜・日曜・祝日は定休です。査定とご相談は無料です。
売り出す前に、いまの相場観だけ知りたい、というご相談も承ります。
熊本市中央区の中古住宅売却でよくあるご相談
傷みや築年数を理由にためらわれる必要はありません。まずは現状をお聞かせください。
金額を取るか、確実さを取るか
買い手を探す場合と、当社がお引き受けする場合
買い手を探して売る場合
当社が直接お引き受けする場合
売却でご相談いただける住宅
築年数や傷みでお断りすることはありません。
01
相続したご実家
住む予定のないお住まいです。
名義が変わっていない段階からご相談いただけます。司法書士と連携して進めます。
02
住み替え前のお住まい
次の住まいへ移る前の売却です。
売る時期と買う時期の兼ね合いは、当社で両方を扱うぶん合わせやすくなります。
03
長く空いていた家
人が住まなくなって年数の経った家です。
傷みが進んでいても構いません。直してからでなくて結構です。
04
他社で断られた住宅
再建築ができない、接道が狭いなどの事情がある家です。
断られた理由もあわせてお聞かせください。使い道から考え直します。
どの形が向いているかは、場所と状態で変わります。並べてご説明します。
株式会社タウン開発が選ばれる理由
買主を探す売り方にも利点があります
査定と反響から、いまの相場観がはっきりします。広告も内覧の段取りも、売買の手続きもこちらで進めます。
話がこじれたときの仲裁役にもなります。当社は買取も扱いますので、どちらかに寄せずご説明できます。
売り方をひとつに絞りません
買主を探す形と、当社が直接買い取る形。数字を並べてからお選びいただけます。
大手で断られた住宅もご相談ください
築年数、接道、再建築の可否。断られる理由は決まっています。当社は使い道から考え直せる立場です。
相続がからむ売却に強い体制
税理士、司法書士、弁護士といった専門家と連携しています。名義や分割が決まらない段階からお受けします。
不動産と建設の両方を手がけています
残置物の処分から売却まで、窓口をひとつにまとめられます。担当者が一貫して進めますので話が途中で切れません。
熊本市中央区を中心とした地域密着
熊本市内全域と近郊エリアで、住宅地と分譲地を長く扱ってきました。学校や生活の便といった話もお伝えできます。
相場観だけ知りたい、というご相談でも構いません。
✆ 096-383-6373相続登記と住所等変更登記の義務化
相続登記は2024年4月1日から、住所等変更登記は2026年4月1日から施行されました。どちらも過去にさかのぼって対象になります。
相続登記の義務化（2024年4月1日から）
- 不動産を相続したら3年以内に登記の申請が必要です。
- 義務違反には10万円以下の過料があります。
- 2024年4月1日より前の相続も対象です（2027年3月31日まで）。
- すぐに遺産分割が決まらない場合の相続人申告登記という制度があります。
住所等変更登記の義務化（2026年4月1日から）
- 住所や氏名・名称が変わったら2年以内に登記が必要です。
- 義務違反には5万円以下の過料があります。
- 2026年4月1日より前の変更も対象です（2028年3月31日まで）。
- 登記官が職権で住所を変更するスマート変更登記という制度があります。
| 項目 | 相続登記の義務化 | 住所等変更登記の義務化 |
|---|---|---|
| 対象 | 不動産の所有者が死亡し、所有権が相続人に移転した場合 | 登記名義人自身の住所・氏名（名称・所在地）が変更された場合 |
| 義務開始時期 | 2024年4月1日 | 2026年4月1日 |
| 申請期限 | 取得を知った日から3年以内 | 変更があった日から2年以内 |
| 罰則 | 10万円以下の過料 | 5万円以下の過料 |
| 主な目的 | 所有者不明土地の解消（相続人への名義変更を促す） | 所有者不明土地の解消（所有者情報の最新化を促す） |
| 特記事項 | 2024年4月1日以前の相続も対象（2027年3月31日まで） | 2026年4月1日以前の変更も対象（2028年3月31日まで） |
| 救済の制度 | 相続人申告登記 | スマート変更登記（職権登記） |
どちらの義務化も、背景は「所有者不明土地」問題の解消です。違うのは「変わったもの」です。持ち主そのものが変わったのか、持ち主の住所や氏名が変わったのか。その点で分かれます。
空き家の3,000万円特別控除をご存じですか
空き家の譲渡所得には3,000万円の特別控除があります。空き家の発生を抑えるため、適用期間が4年間延長されました。買主が譲渡後に耐震改修工事または除却工事を実施する場合も適用対象です。
適用には要件があります。税金の詳細は税理士と連携してご案内します。
売却の大まかなスケジュール
お住まいを売り出してから引き渡しまでの流れです。
ご相談・査定
お住まいの場所と傷み具合をうかがい、いくらで売れそうかをお出しします。
媒介契約
売り出しの価格と広告の進め方を決めて、正式にご依頼いただきます。
広告・内覧
買い手を探します。見学の日程調整はこちらで段取りします。
契約・引き渡し
売買契約を結び、残金の決済とお引き渡しを行います。
代表ごあいさつ
弊社は“お客様の安全・安心・快適な暮らし”をモットーに不動産業を通じて地域社会に貢献できれば幸いです。
永く住まわれたお住まいを手放す判断には、時間がかかるものだと思います。売り急ぐ必要はありません。
まずはいくらで売れそうかを知るところから、お手伝いいたします。
株式会社タウン開発 代表取締役前田 尚毅
よくあるご質問
Qいくらで売れるか、目安だけ知りたいのですが。
その形でお受けしています。売り出すかどうかを決めていない段階で構いません。費用はかかりません。
Q売れるまでどのくらいかかりますか。
お住まいの場所と値段で変わります。数か月かかることもあります。時期を優先される場合は、買取の金額も並べてお出しします。
Q大手に断られました。
その理由もあわせてお聞かせください。再建築ができない土地や、接道が狭い住宅のご相談も承っています。
Qリフォームしてから売ったほうが高く売れますか。
費用をかけた分がそのまま値段に乗るとは限りません。直す前に一度ご相談ください。そのままで引き受けられる場合もあります。
Q売り出していることを人に知られたくありません。
広告を出さずに買い手を探す形があります。当社が直接お引き受けすれば、見学も広告もありません。
事務所は熊本市中央区水前寺です。熊本市内と近郊の住宅地を地元として扱ってきました。
熊本市
中央区（事務所所在地）／熊本市内全域
熊本近郊
菊陽町／宇土市／宇城市／菊池市／上益城郡益城町／菊池郡大津町／阿蘇郡西原村
ご相談いただける内容
中古住宅の売却・無料査定／仲介と買取の両方／中古マンション・空き地の買取／リフォーム・リノベーションのご相談／住み替えのご相談
熊本県の外にお住まいの所有者様・ご親族の方へ
熊本を離れてお住まいの方から、ご実家や所有地の売却をご相談いただくことがあります。
現地の写真と周辺の様子は当社がお送りします。ご来社いただかなくても、話を前へ進められます。
税金と登記の手続きは、税理士・司法書士と組んで整理します。うかがった内容が社外へ出ることはありません。
《中古住宅売却・無料査定》に関するご相談は
株式会社タウン開発にお任せ下さい
おひとりで悩まず、お気軽にご相談下さい。
〜 方法は1つではありません 〜
9:00〜18:00／土曜・日曜・祝日は定休です。「中古住宅売却専門ドットコムを見た」とお伝えください。お電話だけで解決する場合もございます。
- ご相談と査定は無料です
- 仲介と買取の両方をご提案できます
- 相続したご実家の売却も承ります
- プライバシーは厳守いたします
※このページの掲載内容は、株式会社タウン開発 ご担当者様のご確認のもと公開しています。
| 業種 | 不動産取引会社 |
|---|---|
| 主な業務 | 不動産の売却・無料査定、空き家・空き地・中古戸建て・中古マンションなどの現金買取り、分譲用地の紹介・買取り |
| 郵便番号 | 〒862-0950 |
| 所在地 | 熊本市中央区水前寺2丁目1番28号 |
| 電話 | 096-383-6373 |
| FAX | 096-383-6377 |
| 会社名 | 株式会社タウン開発 |
| 代表者 | 前田 尚毅 |
| 営業時間 | 9:00〜18:00 |
| 定休日 | 土曜 日曜 祝日 |
| その他 | 熊本県知事(5)第4373号 |
| リンク | ホームページ |
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| アクセス | 熊本市電健軍線/国府 徒歩3分 |
- 住所：熊本市中央区水前寺2丁目1番28号
- 電話：096-383-6373
- アクセス：熊本市電健軍線/国府 徒歩3分
