堺市の中古住宅売却は、おおぞら不動産へ
おおぞら不動産は堺市堺区の不動産会社です。中古の戸建てを、売る側としても買う側としても扱ってきました。だから売り出す前に、買い手がどこを見るかをお伝えできます。相場を知りたいだけ、でも構いません。窓口は夜7時まで開いています。
堺市で多い中古住宅売却のご相談
- 売り出しているのに、内覧の申し込みが来ません。
- 住み替えます。売るのと買うの、どちらが先ですか。
- リフォームしてから出したほうがよいのでしょうか。
- 実家を相続しました。誰も住む予定がありません。
- 住宅ローンが残ったままでも売れますか。
- まず相場だけ、そっと知りたいです。
おおぞら不動産が選ばれる理由
買う側の目を知っています
当社は仲介だけの会社ではありません。自社で仕入れ、直して、売主として世に出しています。どんな家に手が挙がり、どこで値切られるか。買う側に立ってきた分だけ、売り出す前にお伝えできることがあります。
直す費用の相場を持っています
リノベーションは当社の事業のひとつです。新築分譲も手がけています。ここを直せばいくら、直さなければいくら引かれる。工事の相場を自前で持っているので、手を入れる価値があるかどうかを数字で比べられます。
堺と南大阪が地元です
本社は堺市堺区宿院町。南海本線の堺駅から徒歩8分です。取り扱いは堺市西区や岸和田市、大阪狭山市、大阪市西成区にも及びます。買いたい方がどの学区を見て、どの駅から探しているか。地元で商売をしていると、その動きが見えます。
夜7時まで開いています
店舗の営業は10時から19時です。定休日は水曜日です。土日もお受けしています。売り出し中は、価格の見直しなど相談ごとが続きます。仕事帰りに立ち寄れる時間に窓口を開けています。
おおぞら不動産の考え方
「人の豊かな暮らしを創る」。当社が掲げている言葉です。
中古の家を売るというのは、暮らしをひとつ引き継いでもらうことだと思っています。
ロゴには「住まいで始まる素敵な暮らし。」と添えています。売る方の次の暮らしと、買う方のこれからの暮らし。売却の席には、その二つが並んでいます。
ですから、数字だけを急いで決めることはしません。まず現況を拝見して、いくつかの道を並べます。お決めになるのは、そのあとで構いません。
買い手が見ているところ
手入れ
築年数より、履歴を見ています
屋根や外壁をいつ直したか。記録が残っていれば強い材料になります。図面や保証書もお探しください。
水まわり
台所と浴室で印象が決まります
内覧で長く足が止まる場所です。取り替えるか、清掃で足りるか。費用と効き目を比べてご相談します。
明るさ
見ていただく時間で変わります
同じ家でも、午前と夕方では印象が違います。窓の向きに合わせて内覧の時間をお勧めしています。
周辺
学区と、駅までの道のり
家そのものより、通学路や坂の有無で決めるご家族もいます。売り出しの資料に何を書くかが効きます。
どこまで手を入れるかは物件ごとに違います。かけた費用が戻らないこともありますので、先にご相談ください。
知っておきたい「登記の義務化」
相続した不動産と、所有している不動産。近年の法改正で登記が義務になりました。期限を過ぎると過料の対象になります。手続きそのものは司法書士の領域です。売却のご相談とあわせてお尋ねください。
相続登記の義務化
- 相続の開始と所有権の取得を知った日から3年以内に登記申請が必要です。
- すでに相続していた不動産にもさかのぼって適用されます（2027年3月31日まで）。
- 正当な理由なく手続きを行わない場合、10万円以下の過料の対象になります。
住所等変更登記の義務化
- 住所や氏名・名称を変更した日から2年以内の登記申請が義務です。
- 義務化より前に生じていた変更も対象になります（2028年3月31日まで）。
- 正当な理由なく行わない場合、5万円以下の過料が科されることがあります。
おおぞら不動産がお引き受けすること
中古の戸建ての売却
売り出し価格と、決まるまでの想定期間をお出しします。資料の作り方、内覧の日程、値ごろ感の直し方。売れるまでの段取りは当社で組みます。住みながらの売却も承ります。
当社が買い取るという選び方
売り出さずに手放す道もあります。期日が決まっているとき、内覧に時間を割けないときに向きます。
当社が買主になる場合は、仲介手数料がかかりません。即金での買取も可能です。
直してから売り出す
手を入れてから出したほうが有利な家もあります。どこまで直すか、費用はいくらか、売り出し価格にいくら乗るか。当社の工事の相場で見積もり、戻るかどうかを先にお見せします。
更地にして土地で売る
建物を残さない判断もあります。解体の費用と、土地としての値。差し引いた額を、建物付きで売る場合と並べてお見せします。
空き家になっている間の管理
引っ越したあと、決まるまでの間もお預かりします。風を通して庭を手入れし、郵便物を確認します。手入れの跡は、内覧に来た方にも伝わります。
中古住宅の売り方、四つ
四つとも当社で扱っています。そのまま住める状態かどうかで、向き不向きが分かれます。
| 進め方 | 向いているとき | はじめにすること |
|---|---|---|
| 現況のまま売り出す | そのまま住める状態のとき。 | 売り出し価格と、想定の期間をお出しします。 |
| 直してから売り出す | 水まわりの傷みが目立つとき。 | 工事の見積もりと、上乗せできる額を並べます。 |
| 更地にして売る | 建て替え前提の需要があるとき。 | 解体の費用と、土地の値を並べます。 |
| 当社が買い取る | 期日があるとき。内覧を避けたいとき。 | 現況のまま拝見します。片づけは要りません。 |
対応エリア
堺市に限らず大阪府全域にお伺いいたします。 物件の所在地をお知らせください。
大阪府全域
- 主に堺市内や大阪市内
中古住宅売却について、よくあるご質問
リフォームしてから売ったほうがよいですか。
物件によります。かけた費用がそのまま価格に乗るとは限りません。当社は工事の相場を持っているので、戻る見込みがあるかどうかを先に数字でお見せします。
住宅ローンが残っています。売れますか。
売れます。売却代金で残りを返す形が一般的です。残債と売却の見込みを並べて、手元にいくら残るかを先に確認します。
住みながら売ることはできますか。
できます。内覧の日だけご在宅をお願いする形です。土日に時間を作れるかどうかで、声のかかり方が変わります。
三か月たっても決まらなかったら、どうしますか。
値付けを見直すか、当社の買取に切り替えるかをご相談します。待つ以外の手が残っていますので、宙に浮いたままにはなりません。
相続した実家です。兄弟の話がまとまっていません。
その段階でご相談いただいて構いません。売却の前に名義を移す必要がありますので、分け方と登記を先に整理します。司法書士へのお取り次ぎもできます。
堺市以外の家でもお願いできますか。
お願いいただけます。大阪府内であれば伺います。買い手の動きは市ごとに違いますので、その地域の見立てからお話しします。
堺市の中古住宅売却のご相談
売り出す前のご相談が、いちばん多く届きます。
| お電話でのお問い合わせはこちらから |
|---|
| phone_in_talk 072-245-9779 |
受付は10:00 – 19:00、水曜定休です。「中古住宅売却のサイトを見た」とお伝えください。
- 売り出す前の段取りだけのご相談も承ります
- 店舗は堺市堺区宿院町西3丁3-17。夜7時まで開いています
- 堺市・岸和田市・大阪狭山市ほか、南大阪へ伺います
| 業種 | 不動産取引会社 |
|---|---|
| 主な業務 | 不動産売買・仲介・新築分譲・リノベーション |
| 郵便番号 | 〒590-0958 |
| 所在地 | 大阪府堺市堺区宿院町西3丁3-17 |
| 電話 | 072-245-9779 |
| 会社名 | おおぞら不動産 |
| 代表者 | 北口 亮太 |
| 営業時間 | 10:00〜19:00 |
| 定休日 | 水曜日 年末年始 |
| その他 | 大阪府知事免許(2)第61445号 |
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- 住所：大阪府堺市堺区宿院町西3丁3-17
- 電話：072-245-9779
