大阪府寝屋川市の不動産会社。守口市・枚方市にも対応しています
売ったあとで、
責任を問われないために。
エイチエスハウジングは、寝屋川市の
中古住宅の売却をお手伝いしています
中古住宅の売却でいちばん重い失敗は、
売ったあとに起きます。
雨漏りやシロアリの被害に気づかないまま売却を進めてしまい、あとから契約不適合責任を問われる。中古住宅の売却で、いちばん多く、いちばん重い失敗がこれです。防ぎ方は決まっていて、売り出す前に建物の状態を確かめておくこと。もうひとつが、税金の見通しを先に立てておくことです。エイチエスハウジングは、この2つを最初にご一緒するところから、寝屋川市の中古住宅の売却をお手伝いしています。
01中古住宅の売却で、つまずきやすいところ
中古住宅の売却は、こんなところでつまずきます。
- 雨漏りやシロアリがあるかどうか、自分では確かめようがない
- 告知しないといけないことがあるのか、線引きが分からない
- 売ったあとに責任を問われると聞いて、不安になっている
- 相続した寝屋川市の実家を、そのまま売ってよいのか迷っている
- 売却にかかる税金の話を、まだ誰ともしていない
- 古い擁壁や駐車場のことを指摘され、売り方が決められない
どれも、売り出す前にうかがっておきたいことばかりです。
02売ったあとで、責任を問われないために
中古住宅は、新築と違って不具合があること自体は前提です。問題になるのは、知らないまま売って、あとから見つかる場合です。先に確かめて、伝えたうえで売る。この形に整えておけば、売却後のトラブルはほとんど防げます。
雨漏りの跡がないか
天井や壁のしみ、屋根と外壁の傷み。住んでいないお住まいでは気づきにくく、内見で買主から指摘されて初めて分かることもあります。売り出す前に確認しておきます。
シロアリの被害がないか
床下や水回りの周辺は、外から見ただけでは分かりません。被害があっても、伝えたうえで価格や引き渡し条件に織り込めば売却は進みます。黙って進めるのがいちばん危険です。
どこまで伝えるかの線引き
買主の判断に影響することは伝えるのが原則です。建物の不具合、過去の修繕、周辺の事情。迷うところは一緒に整理します。契約不適合責任は、この線引きで決まります。
残置物と設備の扱い
家財や設備を残していくのか、片づけてから引き渡すのか。費用を売主・買主のどちらが負担するかで進め方が変わります。片付けてからでないと相談できない、ということはありません。
長く不動産業に携わってきたなかで、あえて専門知識と手間のかかる「空き家」と「中古住宅の再生・流通」に軸足を置いてきました。手のかかる分野ですが、困っている方がいちばん多いのもここだからです。
空き家は、時間が経つほど選べる道が減っていきます。まだ売ると決めていない段階でも構いません。状態を把握して、税金を含めた見通しを立てるところから始めていただければと思います。おひとりで抱え込まず、お気軽にご相談ください。
エイチエスハウジング 瀬尾 秀吉
03価格と時期を決める前に、整理しておくこと
建物の状態が分かったら、次は売り方です。条件の悪さは、隠すのではなく整理して説明できる形にしておくと、買主の受け止め方が変わります。
擁壁・駐車場・古家付きを、先に整理しておく
古い擁壁は造成のやり直しや補強工事が必要になることが多く、駐車場がない物件は買主の層が限られます。古家付きは解体費と残置物が購入者側の負担になります。工事の要否と費用の見当を先に整理しておくと、説明の付く物件になります。
税金の見通しを、先に立てておく
売却時にかかる税金の相談をしないまま進めてしまい、想定外の負担が出てしまうことがあります。相続した実家の売却では特別控除を使える場合もありますので、手取りがいくら残るのかを含めてご相談ください。専門的な判断が要る部分は、税理士など専門家と連携して進めます。
04「買取」と「売却（仲介）」は、別のものです
中古住宅を手放す方法には、業者に直接買い取ってもらう買取と、買主を探して売る売却（仲介）があります。当社は売却（仲介）を軸にしていますが、お急ぎのご事情がある方に無理に仲介をお勧めすることはありません。まずは違いをご確認ください。
| 比べるところ | 売却（仲介） | 買取 |
|---|---|---|
| 進め方 | 買主を探して売る | 業者が直接買い取る |
| 価格の目安 | 市場の相場に近い金額を狙える | 相場より低くなるのが一般的 |
| かかる期間 | 買主が決まるまで | 短くて済むことが多い |
| 向いている方 | 手取りを多く残したい方 | 期日が決まっていて急ぐ方 |
| 当社の対応 | こちらでお預かりしています | 基本的に行っておりません |
当社は買主を探してお売りする売却（仲介）を軸にしています。買取をご希望の場合も、ご事情をうかがったうえで進め方をご相談させてください。
ご相談から引き渡しまで
- お問い合わせ（お電話またはフォームからご連絡ください）
- 現地の確認と査定（物件の状態と周辺の環境を見せていただきます）
- 進め方のご提案（価格・売り出し方・かかりそうな期間をご説明します）
- 売り出し（購入をお考えの方をお探しします）
- ご契約・引き渡し
05空き家を、そのままにしておくと
管理が行き届かない空き家に潜むリスク
空き家対策特別措置法が改正され、管理が不十分な空き家は「管理不全空き家」に指定されるようになりました。行政の指導・勧告を受けても改善されない場合、住宅用地の特例（固定資産税の減額措置）から外れ、固定資産税の負担が大きく上がることがあります。また、老朽化した空き家の解体費用については補助の制度が設けられている場合があります（対象や金額は年度で変わりますので、寝屋川市の窓口または当社にご確認ください）。当社では、こうした税制と支援制度の動きの両面から、空き家の「放置」と「手放す・活かす」を早めに考えておく必要があると見ています。
早い段階でご相談いただくほど、選べる道が多く残ります。
「相続登記」「住所等変更登記」は義務化されています
登記や相続税などの手続きは、司法書士・税理士といった専門家と連携して進めます。名義が親のままになっている、相続人が複数いるといった段階からご相談いただけます。
06対応エリア
寝屋川市を中心に、北河内のご相談をお受けしています。
上記以外の地域についても、まずはご相談ください。事務所は京阪本線 寝屋川市駅から東へ徒歩8分です。
07お客様からいただいた声
公式サイトに掲載しているお客様の声から、3件をご紹介します。
ご紹介から、すぐに希望の物件へ
寝屋川市内で物件を探していた知人に、寝屋川市駅近くにわりと新しい不動産があると紹介したところ、すぐに希望の物件が見つかり、かなり感謝していました。
予約なしで伺っても、丁寧に
近所にあったから軽い気持ちで予約せず店に行ってしまったが、急だったにも関わらず、とても丁寧で親切な対応をしてもらった。
対応が早くて助かりました
担当してくださった営業の方が親切、丁寧で迅速な対応だったので非常に助かりました。今後もお願いしていきたいです。
お客様の声は公式サイトの掲載分です。ご紹介でのご相談が続いているのが、当社のいまの姿です。
08よくあるご質問
いいえ。あることをお伝えしたうえで売ることができます。問題になるのは、知らないまま売って、あとから見つかる場合です。先に確認しておけば、価格や引き渡し条件に織り込んで進められます。
買主の判断に影響することは伝えるのが原則です。建物の不具合、過去の修繕、周辺の事情など、線引きに迷うところは一緒に整理します。判断に困るものを黙って進めるのがいちばん危険です。
相続した実家の売却では特別控除を使える場合があります。手取りがいくら残るのかを含めてご相談ください。専門的な判断が要る部分は、税理士など専門家と連携して進めます。
そのままの状態で構いません。片づけや解体の費用を売主・買主のどちらが負担するかで進め方が変わります。片付けてからでないと相談できない、ということはありません。
守口市・枚方市にも対応しています。それ以外の地域についても、まずはお問い合わせください。物件の場所とご事情をうかがったうえでご案内します。
売ると決める前に、いまいくらで、どれくらいかかるのか。それが分かるだけで、話が前に進みます。
| 特選エリア | 大阪府守口市 大阪府枚方市 |
|---|---|
| 主な業務 | 不動産売買（新築戸建・中古戸建・中古マンション・売土地など）、事業用賃貸（貸店舗・事務所・倉庫・工場・事業用地など） |
| 郵便番号 | 〒572-0833 |
| 所在地 | 大阪府寝屋川市初町1-13 |
| 電話 | 072-814-8016 |
| FAX | 072-814-8017 |
| 店舗名 | 072-814-8017 |
| 会社名 | エイチエスハウジング |
| 代表者 | 瀬尾 秀吉 |
| 営業時間 | 9:30〜19:00 |
| 定休日 | 水曜定休日 |
| その他 | 大阪府知事(1)第64899号 |
| リンク | ホームページ |
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| アクセス | 京阪本線寝屋川市駅から東へ徒歩8分 |
- 住所：大阪府寝屋川市初町1-13
- 電話：072-814-8016
- アクセス：京阪本線寝屋川市駅から東へ徒歩8分
