豊島区・文京区・板橋区・練馬区で
戸建ての売却をお考えの方へ
豊島区の中古住宅売却
住みながらの売却も、住み替えの段取りも。
相場と売却の見通しからお伝えします。
リブラックス株式会社
にお任せ下さい
お電話でのお問い合わせはこちらから
✆ 03-6912-191110:00〜18:00／火曜・水曜定休（年末年始・ゴールデンウィーク・夏季休暇はお休みです）
査定の方法は、ご相談のうえで決められます。
豊島区の中古住宅売却で
よくあるご相談
売り出す前に、段取りと見通しを一緒に整理しましょう。
見通しなしで売り出す場合と、
見通しを立てて売り出す場合
売り出しの前に、ここで差が付きます
見通しなしで売り出す場合
見通しを立てて売り出す場合
リブラックス株式会社が選ばれる理由
売る側と買う側、両方を経験した代表です
代表の浦本は、大手の不動産会社で営業とマネージャーを20年以上続けてきました。
ご自身でも売買と住み替えを経験しています。売り出しの時期と次のお住まいの段取りを、その経験から組み立てます。
住み替えの資金計画まで
住宅ローンアドバイザーとAFP・2級FP技能士の有資格者がおります。売ったお金を次のお住まいにどう充てるかまで、続けてご相談いただけます。
地元の相場で売り出しの価格を
巣鴨・大塚から西巣鴨・春日にかけての一帯は、代表が長く見てきた地域です。売り出しの価格は、この地元の相場から考えます。
学区の情報もご案内しています
当社は豊島区・文京区・板橋区・北区の小中学校の学区域を、公式サイトで案内しています。家族で住まいを探す方が気にする点も踏まえて売り出します。
不動産仲介 vs. 不動産買取
売り方は、住み替えの予定と価格の希望で選びます。
仲介で売る
当社が買う
売り出しの価格の目安だけでもお伝えします。
✆ 03-6912-1911中古住宅の売却の一般的な流れ
戸建ての売却は、査定のご依頼から4つの段階で進むのが一般的です。
査定のご依頼
電話かフォームで、所在地と建物の広さをお知らせください。
価格と売り方のご提案
相場と見通しをもとに、売り出しの価格と進め方をご提案します。
売り出しと内覧
媒介契約を結んで売り出し、購入希望の方の見学に対応します。
契約と引き渡し
条件がまとまれば売買契約を結び、決済と同時にお引き渡しします。
住み替えの場合は、この流れと次のお住まいの購入の予定を重ねて段取りを組みます。
相続登記と住所等変更登記の義務化
相続登記は2024年4月1日から、住所等変更登記は2026年4月1日から施行されました。どちらも過去にさかのぼって対象になります。
相続登記の義務化（2024年4月1日から）
- 不動産を相続したら3年以内に登記の申請が必要です。
- 義務違反には10万円以下の過料があります。
- 2024年4月1日より前の相続も対象です（2027年3月31日まで）。
- すぐに遺産分割が決まらない場合の相続人申告登記という制度があります。
住所等変更登記の義務化（2026年4月1日から）
- 住所や氏名・名称が変わったら2年以内に登記が必要です。
- 義務違反には5万円以下の過料があります。
- 2026年4月1日より前の変更も対象です（2028年3月31日まで）。
- 登記官が職権で住所を変更するスマート変更登記という制度があります。
| 項目 | 相続登記の義務化 | 住所等変更登記の義務化 |
|---|---|---|
| 対象 | 不動産の所有者が死亡し、所有権が相続人に移転した場合 | 登記名義人自身の住所・氏名（名称・所在地）が変更された場合 |
| 義務開始時期 | 2024年4月1日 | 2026年4月1日 |
| 申請期限 | 取得を知った日から3年以内 | 変更があった日から2年以内 |
| 罰則 | 10万円以下の過料 | 5万円以下の過料 |
| 主な目的 | 所有者不明土地の解消（相続人への名義変更を促す） | 所有者不明土地の解消（所有者情報の最新化を促す） |
| 特記事項 | 2024年4月1日以前の相続も対象（2027年3月31日まで） | 2026年4月1日以前の変更も対象（2028年3月31日まで） |
| 救済の制度 | 相続人申告登記 | スマート変更登記（職権登記） |
どちらの義務化も、背景は「所有者不明土地」問題の解消です。違うのは「変わったもの」です。持ち主そのものが変わったのか、持ち主の住所や氏名が変わったのか。その点で分かれます。
空き家の3,000万円特別控除をご存じですか
相続で引き継いだ空き家を売ったときは、条件を満たせば譲渡所得から最大3,000万円を差し引けます。
- 2027年12月31日までの売却が対象です
- 買主が売却後に耐震改修や解体をする場合も対象になります
- 相続人が3人以上の場合は、1人あたり2,000万円までです
適用には、建築時期や売却価格などの要件があります。税額の判断は税理士にご確認ください。
代表ごあいさつ
家を売るときは、次の暮らしの段取りも一緒に動きます。売却の時期は、その全体を見ながら決めましょう。
当社は、ＪＲ山手線の巣鴨駅・大塚駅、都営三田線の西巣鴨から春日にかけての一帯を中心とした、地元密着の不動産会社です。大手の不動産会社で20年以上にわたって営業とマネージャーの仕事にたずさわってまいりました。そこで得たものと、自分自身の不動産取引と住み替えの経験を活かし、お客様ごとにご安心いただける不動産取引のご提案をいたします。
リブラックス株式会社 代表取締役浦本 明彦
よくあるご質問
Q売却と購入は、どちらを先にすればよいですか。
資金の組み方で変わります。住宅ローンの残りと次のお住まいの予算をうかがい、無理のない順番をご提案します。
Q住宅ローンが残っていても売れますか。
売却の代金でローンを返し切れるかどうかが分かれ目です。残りの金額をうかがったうえで、手元に残る見込みをお伝えします。
Q売り出しの価格はどう決めますか。
エリアの相場と売却の見通しをもとにご提案します。最終的な価格は、ご希望をうかがったうえで一緒に決めます。
Q訪問査定と机上査定は、何が違いますか。
机上査定は物件の情報から目安を出す方法です。訪問査定は、建物の傷みや室内の様子を確かめてからお出しします。
戸建ての売却は、豊島区と周辺の区で、住み替えのご相談とあわせてお受けしています。
特にご相談の多いエリア
東京都豊島区（事務所所在地）／文京区／板橋区／練馬区
地元として見ている一帯
ＪＲ山手線 巣鴨駅・大塚駅／都営三田線 西巣鴨〜春日
取り扱う不動産
新築戸建て／中古戸建て／中古マンション／土地／アパート／ビル／投資用不動産
ご相談いただける内容
中古住宅の売却／戸建ての査定（机上査定・訪問査定）／住み替えのご相談／住宅ローンのご相談／相続した家の売却
転勤や住み替えで、遠方にお住まいの方へ
お住まいが離れていても、お電話とメールで売却のご相談を進められます。
売り出しの価格や見学の予定は、決める前にその都度ご相談します。
《中古住宅売却》に関する
ご相談は
リブラックス株式会社にお任せ下さい
売り出すかどうかを決める前の段階から、お気軽にご相談ください。
✆ 03-6912-191110:00〜18:00／火曜・水曜定休。お電話の際に「中古住宅売却のサイトで見た」とひと言いただけると、話が早く進みます。
- 住みながらの売却も住み替えもご相談ください
- 仲介と買取の両方をご提案します
- 査定は机上査定と訪問査定からお選びいただけます
| 特選エリア | 東京都豊島区 東京都文京区 東京都板橋区 東京都練馬区 |
|---|---|
| 業種 | 不動産取引会社 |
| 主な業務 | 不動産買取、不動産売却相談、リフォーム済み物件紹介、土地戸建・マンション特集 |
| 郵便番号 | 〒170-0005 |
| 所在地 | 東京都豊島区南大塚1丁目31-9 |
| 電話 | 03-6912-1911 |
| 会社名 | リブラックス株式会社 |
| 代表者 | 浦本明彦 |
| 営業時間 | 10:00〜18:00 |
| 定休日 | 火曜日・水曜日 / 年末年始、GW、夏季休暇 |
| その他 | 東京都知事免許(1)第113201号 (公社)全日本不動産協会会員 (一社)全国不動産協会会員 (公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟 |
| リンク | ホームページ |
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| アクセス | ＪＲ山手線 / 巣鴨 徒歩 7分 |
- 住所：東京都豊島区南大塚1丁目31-9
- 電話：03-6912-1911
- アクセス：ＪＲ山手線 / 巣鴨 徒歩 7分
