PRE-OWNED HOUSE SALES
蓮田市の中古住宅売却は
株式会社杏樹へ
売り出してから値下げを繰り返す家と、はじめから決まる家。分かれ目は建物の古さよりも、相場観がすり合っているかどうかにあります。蓮田エリアは駅からの距離で価格差がはっきり出ており、希望額と実際の相場が離れたままだと時間だけが過ぎていきます。似た条件の売り出し価格を一緒に確認するところから始めましょう。
いくらで売れそうか、の見立てだけでも構いません。まずはお電話ください
お問い合わせの際は「中古住宅売却のサイトを見た」とお伝えください。
お電話でお話をうかがい、必要に応じて現地を確認したうえでご説明します。
こんなお悩みありませんか？
- 希望額で売り出したものの、問い合わせが来ないまま時間が過ぎている
- 駅から離れた場所にあり、いくらぐらいが妥当なのか分からない
- 一括査定で出た金額の幅が大きく、どれを信じてよいか分からない
- リフォームしてから売るべきか、そのまま売るべきか決められない
- 相続した実家が空き家のまま、風通しもできずに傷みが進んでいる
- 売却にかかる費用や税金が、いくらぐらいなのか分からない
杏樹が選ばれる理由
手間のかかる「空き家・中古住宅の再生」に、あえて軸足を置いています
空き家は、人が住まなくなり風通しを怠るだけで傷みが急激に進みます。地域へのご迷惑にもなり、所有者様には固定資産税などの負担が重くのしかかります。放置されたまま持ち続けるのは、資産として非常にもったいない。だからこそ当社は、専門知識と手間が必要とされるこの分野を本業に選びました。
お客様の不利益になるご提案は、いたしません
不動産業として最も大切にしているのは、常にお客様の目線に立つことです。専門知識がないと見落としてしまうリスクも、売却にかかる費用や税金も、すべて正直にお伝えします。そのうえで、お客様にとって本当に最善の選択をしていただく。順番を飛ばさないことが、結局いちばん早い道だと考えています。
金額の前に、権利関係とインフラを見ます
古い物件で特に多い見落としが、インフラや越境のトラブルです。水道管が隣の敷地を通って引き込まれている、屋根の軒が隣地にはみ出している——いざ売却・解体・リフォームという段になって、隣家が空き家だったり所有者不明だったりすると、勝手に工事ができず、莫大な追加費用やトラブルになります。だから調査を先に置きます。
蓮田の「駅からの距離」と「土地の使われ方」を踏まえて考えます
蓮田エリアは東京までのアクセス自体は決して悪くありませんが、駅から近いかどうかが物件の価値と選ばれ方を大きく左右します。駅から離れたエリアはバスの減便もあってマイカー利用が前提となり、駅近との価格差もはっきり出ます。一方で、ゆったりした広い土地に平屋を建てたいという方も増えています。地域の実際の動きに合わせて出口を選びます。
ごあいさつ
空き家や古い物件の処分は、分からないことばかりで不安が大きいと思います。だからこそ、専門用語でも、少しでも不明な点があれば、遠慮せずに不動産会社へしっかり質問していただきたいのです。すべてをクリアにしてから進めていただきたい、といつも思っています。
また、大雑把な金額だけで判断せず、中身の分かるしっかりとした見積もりをとることも大切です。納得できるまで向き合ってくれる、信頼できるパートナーと一緒に進めていくことが、後悔しない一番の近道だと考えています。当社はその一社でありたいと思っています。
中古住宅を空き家のまま置くリスク
空家等対策特別措置法により「管理不全空き家」に指定されると、住宅用地の特例（固定資産税の軽減）から外れ、固定資産税が最大6倍になる可能性があります。持っているだけで負担だけが増えていきます。
風通しが止まった家は、水回りや床下から傷みが進みます。庭木や雑草も伸び続けます。売ろうと決めたときの査定額は下がり、解体や片づけの費用のほうは膨らんでいきます。
傷んだ空き家は、外観だけの問題では終わりません。草木の越境、屋根材や外壁の飛散、害虫や小動物の住み着きなど、周囲へ影響が広がります。近隣との関係が難しくなると、売却時の話し合いにも響きます。
再建築不可の物件や、前面道路が狭く工事車両の入らない物件は、査定も引き受けも難しくなります。傷みが進んで解体前提になるほど、この条件がそのまま効いてきます。動ける状態のうちに手を打つほど、選べる出口は多く残ります。
ご相談いただけること
まず現地を確認し、境界・越境・水道の引き込みといった条件を洗い出したうえで査定をご説明します。インターネットで似た条件の売り出し価格を調べておくと、相場観のすり合わせが早く進みます。売却にかかる費用や税金も、先にお伝えします。
希望額と相場が離れたまま売り出すと、値下げを繰り返すことになります。駅からの距離、土地の広さ、建物の状態——価格に効いている条件を一つずつ確認し、はじめから納得できる価格帯で動けるようにします。
手を入れてから売る、更地にしてから売る——どちらも費用が先に出ていきます。かけた費用がそのまま金額に乗るとは限りませんので、着手する前にご相談ください。買い手が建て替えを前提にしている場合はなおさらです。
買い手を探す期間を待てない事情がある場合は、当社が直接買い取る方法もあります。時期を決めて動ける代わりに条件が変わりますので、売却と並べて見比べていただけるようご説明します。
窓口ひとつで、出口まで
金額を聞く前に、確かめておきたいこと
中古住宅の売却でいちばん多い入口は、大まかな査定額だけを聞いて「すぐ高く売れるだろう」と考えてしまうことです。細かい調査を飛ばして金額だけで話を進めると、後から戻れなくなります。
| 確認する項目 | 調べずに進めた場合 | 先に調べてから進めた場合 |
|---|---|---|
| 水道などの引き込み | 水道管が隣地を通っていることに気づかず、解体やリフォームの段階で工事が止まる。隣家が空き家・所有者不明だと勝手に直せず、追加費用やトラブルになる。 | 引き込み経路を先に確認し、必要な承諾や工事費を見込んだうえで金額と段取りを決められる。 |
| 越境 | 屋根の軒や庭木が隣地にはみ出したまま話が進み、引き渡し直前に是正を求められる。 | 越境の有無を先に把握し、是正するのか覚書で整理するのかを選んだうえで売り出せる。 |
| 接道と道路の幅 | 立地が良いはずなのに買い手が現れない。幅員が狭く、大型の工事車両や重機が入らないことが後で分かる。 | 接道条件を前提に、買取・仲介・解体のどれが現実的かを最初から絞り込める。 |
| 相場観 | 希望額と実際の相場が離れたまま時間だけが過ぎ、値下げを繰り返すことになる。 | 似た条件の売り出し価格を一緒に確認し、はじめから納得できる価格帯で動ける。 |
相場観のすり合わせも、権利関係の確認も、売り出す前だからこそ効きます。動き出す前に、一度ご相談ください。
相続・登記に関する制度のご案内
「相続登記」「住所等変更登記」が義務化されました
相続登記の義務化（2024年4月1日〜）：不動産を相続したら、取得を知った日から3年以内の登記申請が必要です。期限内に手続きを行わない場合、最高で10万円の過料に処せられることがあります（過去の相続も対象です）。
住所等変更登記の義務化（2026年4月1日〜）：登記名義人の住所・氏名（名称）が変わった場合、2年以内の登記が必要になります。施行前の変更も対象で、義務違反には5万円以下の過料があります。
空き家の3,000万円特別控除
相続した空き家を売却したときの譲渡所得には、3,000万円の特別控除が用意されています。買主が譲渡後に耐震改修工事または除却工事を実施する場合も適用の対象です。適用には要件がありますので、売却の進め方とあわせてご案内します。
対応エリアと、この地域の傾向
対応エリア
- 埼玉県 蓮田市（本店）
- さいたま市北区
- 北足立郡伊奈町
- 埼玉県内。周辺の市町もまずはご相談ください
この地域の傾向
- 東京へのアクセスは悪くないが、駅からの距離が価値を大きく左右する
- 駅から離れたエリアはバスの減便もあり、マイカー利用が前提になりやすい
- 駅近とそれ以外で、価格差がはっきり出ている
- ゆったりした広い土地に平屋を建てたい、という希望が増えている
よくあるご質問
似た条件の売り出し価格をインターネットで調べておいていただくと、すり合わせが早く進みます。そのうえで、駅からの距離や土地の広さなど、価格に効いている条件を一つずつご説明します。
駅近との価格差ははっきり出ています。ただし、駅から離れたエリアはマイカー利用が前提になるぶん、広さやゆとりを求める方に向く場合があります。同じ物件でも、誰に向けて出すかで見通しが変わります。
着手前にご相談ください。かけた費用がそのまま金額に乗るとは限らず、買い手が建て替えを前提にしている場合はなおさらです。どこまで手を入れるべきかは、その物件の条件によって変わります。
金額そのものより、その金額の根拠をご確認ください。中身の分かる見積もりであれば、条件が変われば金額がどう動くかも説明できるはずです。当社も、どの条件をどう見て算出したのかをあわせてご説明します。
蓮田市の中古住宅売却のことは、まずはお電話でお聞かせください
お問い合わせの際は「中古住宅売却のサイトを見た」とお伝えください。
埼玉県蓮田市・さいたま市北区・北足立郡伊奈町の中古住宅の売却・査定は株式会社杏樹へ。相場観をすり合わせ、権利関係を確かめてから売り出します。
| 特選エリア | 埼玉県さいたま市北区 埼玉県北足立郡伊奈町 |
|---|---|
| 業種 | 不動産取引会社 |
| 主な業務 | 不動産取引業務 |
| 郵便番号 | 〒349-0145 |
| 所在地 | 埼玉県蓮田市西城3丁目98番地9 |
| 電話 | 048-633-7002 |
| 会社名 | 株式会社杏樹 |
| 代表者 | 鈴木 佳世子 |
| その他 | 埼玉県知事免許(01)第025895号 |
| 損をしない シリーズ 別掲載 |
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- 住所：埼玉県蓮田市西城3丁目98番地9
- 電話：048-633-7002
