株式会社ライフステージ
長野県長野市鶴賀緑町の不動産会社です。長野市とその周辺（長野県の北信地方）で、中古住宅と別荘・保養所の売却をお手伝いしています
誰に売るかが決まると、
売り方が決まります。
長野の家には、
三通りの買い手がいます
同じ家でも、
見せる相手で売り方が変わります。
中古住宅を売り出すとき、最初に決めるのは値段ではなく「誰に向けて出すか」です。長野市とその周辺で家を探している方は、大きく三通りに分かれます。市内で住み替える方、市外から移り住む方、そして別荘地の家を「もう一つの住まい」として探す方。求めているものがそれぞれ違うので、同じ家でも見せ方と値段の付け方が変わります。当社は街なかの住宅と別荘地の物件を両方扱ってきましたので、どちらに向くのかからご相談いただけます。
中古住宅の売却・査定のご相談はこちら
026-217-2107長野県長野市鶴賀緑町／長野駅から徒歩11分
「中古住宅売却のサイトを見た」とお伝えください。お電話だけで解決する場合もございます。なお、営業のお電話は固くお断りしております。
01こんなことで、止まっていませんか
売却のご相談で、実際にいただく声です。
- 売り出しているが、問い合わせが来ない
- いくらで出せばよいのか、決め手がない
- 別荘として使ってきた家で、街なかの相場が当てはまらない
- 冬に見に来てもらえず、話が春まで止まってしまう
- 家財道具が残ったままになっている
- 遠方に住んでいて、売り出し中の管理ができない
- 急いでいないので、時間をかけてでも条件を追いたい
- 近所に知られずに進めたい
02長野の家を探している、三通りの方
それぞれ見ているところが違います。どこに向けて出すかで、写真の撮り方も説明の書き方も変わります。
市内で住み替える方
学区、通勤の距離、親御さんの家との距離。生活の条件で選ばれます。この方たちにはいま住める状態かどうかが効きます。水まわりが使える、雨漏りがない、といった点をはっきり示せると話が早く進みます。
市外から移り住む方
同じ予算で得られる土地の広さと、冬の暮らしやすさを見ています。長野の家は雪と寒さへの備えがそのまま価値になりますので、断熱や暖房設備、除雪の事情を書けると強みになります。
二拠点で使う方
別荘地の家を、たまに行く家ではなくもう一つの住まいとして探す方です。この方たちが見ているのは、通年で使えるか（水道の凍結、除雪、道路）という点です。当社は野尻湖グリーンタウン、タングラム斑尾・斑尾高原、信濃町、飯綱町、菅平高原と、別荘地ごとに物件をまとめてご紹介しています。
別荘地の家は、その別荘地を気に入って探している方に届くかどうかで決まります。街なかの物件と同じ出し方をしても、そもそも見てもらえません。扱ったことのある会社かどうかで、売り先の当てが変わる部分です。
03売り出すまでに、決めておくこと
お問い合わせから売り出しまでの流れです。
- ご相談——お電話・メール・LINE・Zoomで、現況とご事情をお聞かせください。この段階で解決することもあります。
- 現地の確認——当方でうかがいます。建物の状態、境界、道路、別荘地であれば管理の仕組みまで確かめます。
- 査定のご説明——仲介で売り出した場合の見込みと、当社が買い取る場合の金額を並べてお出しします。手取りで比べていただけます。
- 売り方を決める——どの買い手に向けて出すか、いつまでに片をつけたいか。ここで媒介契約の形も決めます。
- 売り出し——写真と説明を整えてご紹介を始めます。近所に知られたくない場合は、広告を出さない進め方もあります。
仲介の目安は3ヶ月から6ヶ月です。決まらなかったときに当社が買い取る買取保証制度もありますので、「売れなかったらどうしよう」という不安を先に外してから売り出すこともできます。
04株式会社ライフステージの強み
別荘地ごとに、まとめてご紹介しています
野尻湖グリーンタウン、タングラム斑尾・斑尾高原、信濃町、飯綱町、菅平高原。別荘地ごとに物件をまとめて出しているので、その地域を探している方の目に留まります。
買取保証制度があります
仲介で売り出しながら、決まらなかった場合に当社が買い取るという組み方ができます。条件は物件ごとに変わりますので、査定のときにご説明します。
建物の状態を、説明できる形にします
宅地建物取引士のほか二級建築士・二級建築施工管理技士・測量士が業務に関わっています。どこが持っていて、どこに手が要るのか。買い手に伝わる言葉で書けると、値段の交渉が変わります。
遠方の方でも、進められます
メール・LINE・Zoomでのご相談に対応しています。売り出し中の物件の様子も、こちらで確認してお知らせできます。
ライフステージのページをご覧いただき、誠にありがとうございます。
お客様の立場に立ち、不動産の仲介、売買、賃貸、リフォーム、査定、土地活用、規格住宅の販売などを通して、ここちよい空間をご提供し、喜びを感じていただけるよう、心を込めてご提案させていただきます。私たちの仕事は、お客様が安心して幸せに過ごせる環境をご提案すること、そしてその幸せを守るお手伝いをすること。成立した売主様と買主様が、ともに幸福になっていただけることが何よりの喜びです。
不動産は一つとして同じものがありません。ですから、売り出す前に「どなたに向けて出すか」を必ず決めます。そこが定まると、写真も、説明も、値段の付け方も自然に決まります。長い目で見て後悔のない選択をしていただけるよう心がけています。
株式会社ライフステージ 代表 三原 昌桂
05売る前に、確かめておきたい期限のこと
売り出す前に、名義が今のご自身になっているかをご確認ください。買い手が決まってから登記に時間がかかると、せっかくの話が流れてしまうことがあります。
登記の義務化が2本、続けて始まっています
相続した不動産の名義変更（相続登記）は2024年4月1日から、所有者ご自身の住所・氏名の変更登記は2026年4月1日から、それぞれ義務になりました。どちらも施行前のぶんにさかのぼって適用され、期限を過ぎると過料の対象です。
| 項目 | 相続登記の義務化 | 住所等変更登記の義務化 |
|---|---|---|
| 対象 | 不動産の所有者が死亡し、所有権が相続人に移転した場合 | 登記名義人自身の住所・氏名（名称・所在地）が変更された場合 |
| 義務開始時期 | 2024年4月1日 | 2026年4月1日 |
| 申請期限 | 取得を知った日から3年以内 | 変更があった日から2年以内 |
| 罰則 | 10万円以下の過料 | 5万円以下の過料 |
| 主な目的 | 所有者不明土地の解消（相続人への名義変更を促す） | 所有者不明土地の解消（所有者情報の最新化を促す） |
| さかのぼり | 2024年4月1日以前の相続も対象（2027年3月31日まで） | 2026年4月1日以前の変更も対象（2028年3月31日まで） |
| 救済制度 | 相続人申告登記制度あり | スマート変更登記（職権登記）制度あり |
登記のお手続きそのものは司法書士の業務です。相続がからむご売却では、税理士・司法書士・弁護士と連携してお手続きを進めます。名義がどうなっているか分からないという段階でご相談いただいて構いません。
06対応しているエリア
※上記以外の地域も、まずはご相談ください。【株式会社ライフステージ】田舎物件・リゾート物件のご案内
現在、他県にお住まいの所有者の方・ご親族の方からのご相談も承っています。所有されている不動産が遠方でお困りの方は、まずはお電話・メールでお聞かせください。相続不動産の売却時の専門的なご相談も可能です。税理士・司法書士・弁護士といった専門家と連携してお手続きを進めます。プライバシーは厳守いたしますので、査定と併せてお気軽にご相談ください。
07よくあるご質問
値段よりも、届いている相手が合っていない場合があります。とくに別荘地の物件を街なかの物件と同じ出し方をしていると、探している方の目に触れません。どこに向けて出すかから見直せますので、現況をお聞かせください。
売り出し自体は冬でもできます。ただし雪で敷地の範囲が分からない季節のご案内は、雪融けまでお待ちいただいております。きちんと説明できないご案内はしない、という考え方です。冬のあいだに書類と写真を整えておくと、雪が融けてすぐ動けます。
そのままで構いません。別荘は家具や食器が置きっぱなしになっていることが多く、それを前提にご相談を受けています。何を残して何を処分するかも、進めながら決めていけます。
当社には買取保証制度があり、仲介と買取を組み合わせた売り方をご提案できます。条件は物件ごとに変わりますので、売り出す前の査定のときにご説明します。
売り出しの広告を出さない進め方があります。買い手の当てがある物件では、広告を出さずに話が決まることもあります。プライバシーは厳守します。
※このページの掲載内容は、株式会社ライフステージ ご担当者様のご確認のもと公開しています。
| 特選エリア | 長野県長野市 長野県須坂市 長野県上高井郡小布施町 |
|---|---|
| 業種 | 不動産取引会社 |
| 主な業務 | 物件検索（土地、戸建、マンション、事業用、田舎・リゾート物件、賃貸）、おすすめ物件紹介、生活重視の住宅建築支援、ファイナンシャルプラン作成支援、新築見学会 |
| 郵便番号 | 〒380-0813 |
| 所在地 | 長野県長野市鶴賀緑町１１０４－１０ |
| 電話 | 026-217-2107 |
| FAX | 026-217-2108 |
| 会社名 | 株式会社ライフステージ |
| 代表者 | 三原 昌桂 |
| 営業時間 | 9:00〜17:00 |
| 定休日 | 水曜日 |
| その他 | 長野県知事（３）第５３４９号 (公社)全国宅地建物取引業保証協会長野本部 (公社)長野県宅地建物取引業協会 (公社）東日本不動産流通機構 (公社)首都圏不動産公正取引協議会 |
| リンク | ホームページ |
| 損をしない シリーズ 別掲載 |
空き家対策フル活用ドットコム 遺産相続ドットコム 任意売却ドットコム 中古住宅診断情報ドットコム 不動産買取フル活用ドットコム 中古住宅買取専門ドットコム 空き地買取専門ドットコム 中古マンション買取専門ドットコム 不動産売却フル活用ドットコム 空き地売却専門ドットコム 中古マンション売却専門ドットコム 住み替えフル活用ドットコム 空き家復活ドットコム |
- 住所：長野県長野市鶴賀緑町１１０４－１０
- 電話：026-217-2107
