株式会社リアール 公式ホームページ
京都市伏見区の中古住宅売却は、
株式会社リアールへ
築年数の経った家を売るとき、いちばん迷うのは「直してから売るべきか」です。株式会社リアールはリフォームとリノベーションも自社の事業ですので、工事の見積もりを自分たちで立てられます。かける費用と、直したあとに見込める金額。そのまま売った場合の金額。三つを並べてお出ししたうえで、お決めいただけます。当社が直接買い取る道と、仲介で買主を探す道の両方を扱っていますので、そこも含めてご覧ください。
京都市伏見区の中古住宅売却のご相談は、株式会社リアールへ
9時〜18時／水曜定休
「中古住宅売却のサイトを見た」とお伝えください。手を入れる前に、一度ご相談ください。
中古住宅の売却で、よくうかがうこと
- 直してから売ったほうがよいのか、そのままがよいのか分からない
- 水まわりが古く、このままでは買い手が付かないのではと心配
- 親から受け継いだ家に、誰も住む予定がない
- 家財がそのままで、どこから手を付けるか決まらない
- いつ売れるか分からないまま、待つのは避けたい
- いまいくらで売れるのか、まず知っておきたい
手を入れる前にご相談いただくほうが、選べる手は多く残ります。
株式会社リアールが選ばれる理由
直す費用を自社で出せます
リフォームとリノベーションも当社の事業ですので、工事の見積もりを他社に頼まずに立てられます。どこまで手を入れるといくらかかるのか。その工事で売却の見込みがどれだけ動くのか。両方を同じ席でお出しできます。
かけた費用が戻るとは限りません
手を入れれば必ず高く売れる、というものではありません。費用が金額に乗らない工事もありますので、そこは正直にお伝えします。そのまま売ったほうがよいと判断したときは、その理由も添えてご説明します。
買取と仲介、両方をお出しします
当社が直接買い取る場合と、仲介で買主を探す場合。どちらも扱っていますので、片方に寄せたご説明をする必要がありません。金額と、決まるまでの期間を並べてお選びいただけます。
京都で2017年から、伏見に根を置いています
設立は平成29年5月1日、宅地建物取引業の免許は京都府知事（２）第13933号です。売買と仲介に加えて、賃貸管理とリフォームまで自社で持っている会社です。海外にお住まいのご家族からのご相談も承っています。
直してから売るか、そのまま売るか
この判断は、建物の状態と立地の両方で変わります。京都は建物より土地で評価が動く場所も多くありますので、手を入れた費用がそのまま金額に乗るとは限りません。屋根や樋のように、放っておくと内側まで傷みが進む部分だけ手当てして売る、という進め方もあります。
当社は工事の見積もりを自社で立てますので、「どこまで直すといくらか」を先にお出しできます。そのうえで、直した場合の売却見込みと、現況のまま売った場合の金額を並べます。数字を見てからお決めいただければ十分です。手を入れてしまうと後戻りできませんので、着手の前に一度お声がけください。
買い取ってもらうか、買主を探すか
直すかどうかとあわせて、もうひとつ決めることがあります。当社はどちらも扱っていますので、両方の数字をお出ししたうえでお選びいただけます。
| 比べる点 | 不動産買取（当社が買う） | 不動産仲介（買主を探す） |
|---|---|---|
| 手を入れる必要 | ありません。直す費用は当社が見込みますので、現況のままお引き受けします。 | 買い手が付きやすいよう、最低限の手入れを求められることがあります。 |
| 引き渡しの時期 | 日取りを先に決められますので、住み替えの予定と揃えられます。 | 買い手が現れる時期は読めません。年をまたぐこともあります。 |
| 荷物の扱い | 置いたままで構いません。処分の分は当社で見込みます。 | ご案内がありますので、見えるところの片づけをお願いします。 |
| 金額の考え方 | 引き受けたあとの手当てを見込むため、相場より下がるのが一般的です。 | 近隣の取引に近い水準を狙えます。買い手次第で上下します。 |
知っておきたい「相続登記の義務化」
2024年4月1日から義務になりました
受け継いだ家を売る前に、名義がどうなっているかをご確認ください。相続の開始と所有権の取得を知った日から3年以内の登記申請が必要で、正当な理由なく行わない場合は10万円以下の過料の対象になります。義務化より前の相続もさかのぼって対象です（2027年3月31日まで）。
名義が前の代のままだと、買い手が見つかっても契約まで進めません。手続きにはそれなりに時間がかかりますので、売ろうと思った時点で確かめておくと安心です。登記は司法書士へ引き継ぎ、当社は売却の準備を並行して進めます。
対応エリア
京都市内
- 伏見区（本社所在地）
- 東山区
- 南区
この三区を中心に、京都市内でお受けしています。京都府内のそのほかの地域もお問い合わせください。築年数と間取りが分かれば、伺う前におおよその見当をお伝えできます。
よくあるご質問
かけた費用がそのまま金額に乗るとは限りません。工事の見積もりと、直したあとの売却見込み、そして現況のまま売った場合の金額。三つを並べてお出ししますので、数字を見てからお決めください。
そのままでご相談ください。買い手によっては、自分で好きなように直したいという方もいらっしゃいます。買取であれば手を入れる必要はありませんし、仲介の場合も、どこまで直すべきかを含めてご提案します。
拝見してからのお答えになります。京都は建物より土地で評価が動く場所も多くありますので、築年数だけで決まるわけではありません。残すべきでないと判断したときは、その理由もお伝えします。
できます。仲介の場合は内覧のご案内が入りますので、その日程だけご相談させてください。買取であれば人の出入りがありませんので、暮らしたままで話を進められます。
お受けしています。事務所は伏見区にありますが、東山区や南区をはじめ京都市内を回っています。市内以外にお持ちの場合も、所在地をお知らせいただければお調べします。
京都市伏見区の中古住宅の売却・買取のご相談は、株式会社リアールへ
9時〜18時／水曜定休
工事に着手する前に一度お声がけください。見積もりと売却の見込みを並べてお渡しします。事務所は京都市伏見区菊屋町、伏見駅から徒歩約8分です。
※このページの掲載内容は、株式会社リアール ご担当者様のご確認のもと公開しています。
| 特選エリア | 京都府京都市伏見区 京都府京都市東山区 京都府京都市南区 |
|---|---|
| 業種 | 不動産取引会社 |
| 主な業務 | 不動産の売買・仲介・管理、売買物件、賃貸物件 |
| 郵便番号 | 〒612-8331 |
| 所在地 | 京都府京都市伏見区菊屋町856番地2 |
| 電話 | 075-606-1659 |
| 会社名 | 株式会社リアール |
| 代表者 | 渡邊 竜介 |
| 営業時間 | 9:00〜18:00 |
| 定休日 | 水曜日 |
| その他 | 京都府知事(2)13933 号 |
| リンク | ホームページ |
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| アクセス | 伏見駅出口2から徒歩約8分 |
- 住所：京都府京都市伏見区菊屋町856番地2
- 電話：075-606-1659
- アクセス：伏見駅出口2から徒歩約8分
